Artikel 5 Centrum - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a.
detailhandel en dienstverlening op de eerste twee bouwlagen;
-
b. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
-
c. het wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
-
d. een nieuw te realiseren verkeersverbinding tussen de Langestraat en het Marktplein;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats': maximaal 3 laad- en losvoorzieningen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3': tevens een rijksmonument;
-
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, voorzieningen ten behoeve van woningen zoals bergingen, containerruimte, algemene ruimte, installaties, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.
5.2 Bouwregels
Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. ter plaatse van de 'gevellijn' mogen de voorgevels van hoofdgebouwen uitsluitend in- of maximaal 30 cm uit de gevellijn worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
-
d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5' zijn dakopbouwen toegestaan op ten hoogste 2/3 van de breedte van de betreffende woning;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6' mag de maximale bouwhoogte als bedoeld in sub c op twee plaatsen worden overschreden met ten hoogste 1,5 m per plaats, waarbij geldt dat de gezamenlijke of totale overschrijding ten hoogste 30% van het totale maatvoeringsvlak betreft;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 7' gelden in afwijking van het bepaalde in sub a t/m e de volgende regels:
-
1. er worden uitsluitend in de op de derde bouwlaag geprojecteerde tuin, bijgebouwen gebouwd;
-
2. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m.
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 8' gelden de volgende regels:
-
1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn niet toegestaan;
-
2. in afwijking van het bepaalde onder 'i' onder 1 zijn uitsluitend hekwerken van ten hoogste 2 m toegestaan;
-
i. ten aanzien van de in artikel 5.1 sub 'd' bedoelde nieuw te realiseren verkeersverbinding gelden de volgende regels:
-
1. het gedeelte van deze verkeersverbinding dat parallel loopt aan de Van de Kasteelestraat heeft een breedte van ten minste 12 m en ten hoogste 25 m;
-
2. het gedeelte van deze verkeersverbinding dat parallel loopt aan de Langestraat heeft een breedte van ten minste 6 m en ten hoogste 12 m;
-
3. op de tweede bouwlaag mogen over deze verkeersverbinding een tweetal overkluizingen met een lengte van 15 m en breedte van 5,5 m worden gerealiseerd;
-
4. ter hoogte van de tweede bouwlaag van de bebouwing aan weerszijden van de verkeersverbinding mag een luifel of overkapping boven de verkeersverbinding worden gerealiseerd met een maximale breedte van 3 m;
-
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 9' mogen over deze verkeersverbinding twee bruggen gebouwd worden ten behoeve van de verbinding van de daar aanwezige parkeergarages;
-
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 10' dient de deuropening van de in artikel 5.1 onder 'e' genoemde laad- en losruimte gesitueerd te worden.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. met uitzondering van het bepaalde in artikel 22.1 gelden ten aanzien van het maximum aantal m² bvo detailhandel, dienstverlening en horeca geen beperkingen;
-
b. indien er gebouwd wordt binnen de bestemming Centrum - 2, wordt in ieder geval de in artikel 5 sub 'd' bedoelde verkeersverbinding gerealiseerd;
-
c. gebruik van deze gronden is uitsluitend toegestaan indien binnen het bouwvlak ten minste is voorzien in het aantal parkeerplaatsen zoals voorgeschreven in WVVP;
-
d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
e. opslag ten behoeve van detailhandel en dienstverlening is niet toegestaan op de tweede bouwlaag;
-
f. er worden in totaal ten hoogste 100 woningen gerealiseerd;
-
g. er zijn maximaal 2 supermarkten toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 3.500 m², waarbij geldt dat de grootste supermarkt een oppervlakte heeft van ten hoogste 2.000 m²;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (bvo) (m²)' is ten hoogste 6.700 m² bvo detailhandel en 900 m² bvo horeca en dienstverlening toegestaan;
-
i. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
-
j.
detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
-
k. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden ondernemingen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de hoofdgebouwen met een maximum van 50 m² voor zover:
-
1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
-
2. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse;
-
3. geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
-
4. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;
-
5. er geen ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtige activiteiten plaatsvinden;
-
6. het beroep of de activiteit alleen door de bewoner wordt uitgeoefend.
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1:
-
a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd;
-
b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd.
5.4.2 Afwijken ten behoeve van het toestaan van ambachtelijke bedrijven
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 ten behoeve van de vestiging van ambachtelijke bedrijven.
5.5 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 11' bij een omgevingsvergunning afwijken van de daar geldende maximale bouw- en goothoogte ten behoeve van de bouw van een glazen stolp, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van de stolp bedraagt ten hoogste 14 m;
-
b. de stolp moet voldoen aan de stedenbouwkundige eisen die gesteld worden in het nader op te stellen beeldkwaliteitplan.