Kern Wateringen

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
• b. de volgende bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

aanduiding	bedrijfsactiviteit	SBI-code
specifieke vorm van bedrijf - autohandel	handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	501, 502, 504
specifieke vorm van bedrijf - groothandel in plastics	kunststofverwerkende bedrijven	252
specifieke vorm van bedrijf - opslag en transportbedrijf	opslag en transportbedrijf	494

• c. een bedrijfs-/dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijfswoning' en 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 1';
• d. een tweetal gestapelde woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
• e. detailhandel in diervoeders en aanverwante artikelen, met een maximum brutovloeroppervlak van 200 m2, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
• g. ondergeschikte perifere detailhandel;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument': tevens een rijksmonument;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, groen en water

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' dan wel 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100 % van het bouwperceel.
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' dan wel 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogte de met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' dan wel 'maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven goothoogte;
• e. indien niet in de perceelsgrens wordt gebouwd dient de afstand van gebouwen en overkappingen ten minste 1,5 m te bedragen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
• g. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 600 m3, met dien verstande dat de inhoud van een vrijstaande bedrijfswoning ten hoogste 1.000 m3 bedraagt;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bedrijfswoning 1' is een dienstwoning toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 m en 8 m en, in afwijking van het bepaalde onder g, een inhoud van ten hoogste 600 m3.

3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. het gezamenlijk oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op het erf bedraagt ten hoogste 50 % van het zij- en achtererf van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2;
• b. indien het zij- en achtererf een grotere oppervlakte heeft dan 100 m2 mag bij de maximale oppervlakte van 50 m2 een percentage van 10% van het meerdere worden opgeteld, tot een maximum van 75 m2;
• c. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
• d. indien niet in de erfscheiding wordt gebouwd bedraagt de afstand tot de erfscheiding ten minste 1m;
• e. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw op de aangrenzende gronden;
• f. de bouwhoogte van aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m
• g. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen/aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• h. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
• i. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste:

• a. van erfafscheidingen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg: 1 m;
• b. van erfafscheidingen elders: 2 m;
• c. van vlaggenmasten: 6 m;
• d. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. geluidshinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk zijn niet toegestaan;
• d. onzelfstandige kantoren zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak dat minder bedraagt dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak en minder is dan 3.000 m2;
• e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel is niet toegestaan, behoudens het bepaalde in lid 3.1;
• g. het is verboden de gronden buiten het bouwvlak te gebruiken voor de opslag van goederen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.