Cellenkampstraat Ootmarsum

4.3 Gemeentelijk beleid

4.3.1 Masterplan (Toekomstvisie) Ootmarsum

‘Ootmarsum Ontwikkelt 2006-2020, Toekomstvisie voor de toeristische hoofdstad van het oosten’, is een ambitieuze, dynamische en integrale visie op de toekomst van Ootmarsum. ‘Ootmarsum Ontwikkelt’ geeft een integrale toekomstvisie voor het historisch centrum van Ootmarsum en het om- liggende (woon)gebied. In deze door de gemeenteraad op 3 juli 2007 vastgestelde toekomstvisie is het behoud van de identiteit van Ootmarsum het belangrijkste uitgangspunt. Het komt erop aan die te koesteren en te versterken. Dat betekent dus zorgvuldig en verantwoord omgaan met de keuzemogelijkheden die voorhanden zijn. Gestreefd wordt om Ootmarsum in kwalitatief opzicht verder te ontwikkelen als toeristisch centrum van het oosten. Tegelijkertijd dient de leefbaarheid in stand te blijven en waar mogelijk te worden verbeterd. Dat is de centrale missie van deze toekomstvisie. De belangrijkste ambities hebben betrekking op economisch / toeristisch, sociaal en ruimtelijk vlak. Met betrekking tot het sociaal vlak is één van de ambities om voldoende woningen en voorzieningen voor jongeren en ouderen te realiseren. Op het ruimtelijk vlak worden geen ambities genoemd die in relatie staan tot het voorliggende initiatief. Echter, het perceel grenst aan het plangebied van 'De Kloostertuin'. De plannen met betrekking tot de Kloostertuin worden hieronder weergegeven.

4.3.1.1 Aangrenzend plangebied: De Kloostertuin

De plannen met betrekking tot De Kloostertuin omvatten de bouw van een mortuarium en parkeermogelijkheden en de inrichting van een Kloostertuin. Het perceel (zoals rood aangegeven in onderstaande figuur) waar deze onderbouwing betrekking op heeft, grenst aan de rand van het plangebied van De Kloostertuin. Langs het perceel loopt de inrit naar de parkeervoorziening van de Kloostertuin. In de Toekomstvisie Ootmarsum van de gemeente Dinkelland wordt aangegeven dat het zuidelijke deel van de Kloostertuin in beeld is om in de toekomst (deels) te worden ingericht als (half)- ondergrondse parkeerruimte en/of parkeerruimte tussen de groenvoorzieningen. Bij onderhavig project is gekozen voor het aanleggen van parkeerplaatsen tussen de groenvoorzieningen. Men is voornemens om twee delen van het plangebied als parkeerplaats in te richten. In totaal worden daarmee 74 parkeerplaatsen gerealiseerd in het plangebied. Het mortuarium wordt centraal op het plangebied van de Kloostertuin gesitueerd.

Figuur 4.6: Plan 'De Kloostertuin' (Bron: Projectbesluit De Kloostertuin)

4.3.2 Welstandsnota

Het gemeentelijk welstandsbeleid is vastgelegd in de Welstandsnota gemeente Dinkelland (mei 2004). De welstandsnota bevat de basisvoorwaarden waaraan bouwaanvragen op welstandsaspecten getoetst zullen worden. Het legt voor bepaalde gebieden beoordelingskader vast. Dit is opgesteld vanuit een visie op de toekomst van het gebied en vanuit een beeld van aanwezige waarden. Er worden criteria benoemd die ertoe moeten bijdragen dat de toekomstige bebouwing past in de omgeving. Afhankelijk van de waarde van het gebied en de ambitie van de gemeente, kan het kader meer of minder streng zijn.

De gemeente Dinkelland onderscheidt drie niveaus van welstandstoezicht:

• BASIS niveau van welstand;
• PLUS niveau van welstand;
• BIJZONDER niveau van welstand.

Het plangebied ligt binnen een 'planmatig ontworpen woongebied' - 'Woongebied in stroken- en blokverkaveling (W1.2). Dit is in figuur 4.7 te zien.

Figuur 4.7: Ligging plangebied in Welstandsnota Dinkelland (Bron: Welstandsnota Dinkelland)

De waarde van de wijken in Denekamp, Rossum, Noord-Deurningen, Deurningen, Saasveld, Weerselo, Ootmarsum schuilt vooral in de stedenbouwkundige opzet: de ruime groene aanleg en de (eenvoudige) compositie van de bouwmassa’s. Er wordt hier gekozen voor een BASIS niveau van welstand. Bij het basis niveau van welstand wordt de toets door welstandstoezicht beperkt tot die aspecten die te maken hebben met de situering van het bouwwerk (rooilijn, zijdelingse afstand, oriëntatie), de hoofdvormen van het bouwwerk (bouwmassa, bouwhoogte, kapvorm en kaprichting), de schaal en geleding van het gebouw, het overwegende materiaalgebruik en de gebruikte kleurtoon. De toets is vooral gericht op het gebouw als geheel in relatie tot zijn omgeving. Het welstandstoezicht is in deze gebieden beperkt tot het handhaven van de basiskwaliteiten. Het bouwplan zal aan deze criteria moeten voldoen. De Welstandscommissie zal tezijnertijd beoordelen of het bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

4.3.3 Woonvisie 2009-2020, Dinkelland: 'het Twentse wonen'

De op 8 september 2009 door de gemeenteraad vastgestelde “Woonvisie 2009-2020 voorziet in de behoefte aan een geactualiseerde woonvisie. Volgens de visie is Dinkelland in 2020 een aantrekkelijke agrarisch-toeristische gemeente met drie verzorgingskernen: Denekamp, Ootmarsum, Weerselo en zes woonkernen. Alle kernen hebben een diversiteit aan groene woonmilieus. In de visie is onder meer het nieuwbouwprogramma (kwantitatief) voor de periode 2009 - 2020 uitgewerkt. Voor Ootmarsum staan gedurende deze periode 245 nieuwbouwwoningen gepland. De grootste toename in het aantal huishou- dens zal plaatsvinden tot 2015. De gemeente stelt zich dan ook ten doel om het grootste deel van het woningbouwprogramma voor 2015 te realiseren. De realisatie van een vrijstaande woning aan de Cellenkampstraat is niet in strijd met de Woonvisie.

4.3.4 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid

Geconcludeerd wordt dat de in dit plan besloten ruimtelijke ontwikkeling in overeenstemming is met het gemeentelijk beleid zoals verwoord in het 'Masterplan Ootmarsum' en de 'Woonvisie 2009-2020, Dinkelland: het Twentse wonen'.

De te bouwen woning moet nog worden getoetst aan de criteria voortkomend uit de gemeentelijke welstandsnota.