Westwal 17, Ootmarsum

4.1 Ruimtelijke en functionele aspecten

Het bouwplan betreft het bouwen van een woning ter vervanging van een kantoorpand met bovenwoning. Door het vervangen van de kantoorfunctie door een woonfunctie neemt het aantal verkeersbewegingen af, wat positief is voor de omgeving. Resumerend kan gesteld worden dat onderhavig plan geen onevenredige negatieve omgevingseffecten oplevert.

 

Het plan voorziet in het slopen van de huidige bebouwing en de nieuwbouw van een woonhuis met aangebouwde garage. De bestaande bebouwing heeft een oppervlakte van 144,33 m2. Na voltooiing van het nieuwbouwplan wordt de bebouwde oppervlakte vergroot naar 153,1 m2.

 

De bestaande bebouwing is verder van de weg gesitueerd dan omliggende bebouwing, door de situering van de parkeerplaatsen. Het nieuwbouwplan wordt dichter op de weg gesitueerd door het verdwijnen van de parkeerplaatsen. Hierdoor past het plan stedenbouwkundig beter in de stedenbouwkundige opzet van het gebied. Het nieuwbouwplan zorgt voor een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.