Het perceel Dorpsstraat 71 ligt in het plangebied van het bestemmingsplan "Lattrop '79, 3e herziening". De 3e herziening is door de gemeenteraad vastgesteld op 13 februari 1992. De herziening is goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Overijssel op 6 oktober 1992 en, na een uitspraak van de Raad van State, op 20 augustus 1993 in werking getreden.
Deze 3e herziening had uitsluitend betrekking op het onderhavige perceel en had tot doel om de destijds bestaande situatie planologisch vast te leggen. De bestemming van het perceel is "horeca". De achterliggende, onbebouwde gronden, hebben de bestemming "Tuinen".
De gronden, aangewezen voor horeca, zijn bestemd voor horecabedrijven, met daarbij behorende dienstwoningen, bijgebouwen, andere bouwwerken en open terreinen. Ingevolge artikel 8 van het vigerende bestemmingsplan mogen op de tot horeca bestemde gronden uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:
- de gebouwen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden opgericht;
- per bebouwingsvlak ten hoogste één dienstwoning wordt opgericht;
- de inhoud van een dienstwoning tenminste 300 m3 bedraagt en ten hoogste 600 m3;
- de goothoogte van enig gebouw ten hoogste 3,50 m bedraagt, tenzij anders op de kaart is aangegeven;
- de dakhelling van enig gebouw tenminste 25° en ten hoogste 60° bedraagt met dien verstande dat indien in (een gedeelte van) het bebouwingsvlak uitsluitend een maximale hoogte is aangegeven uitsluitend een platte afdekking is toegestaan;
- bij een horecabedrijf vrijstaande en/of aangebouwde bijgebouwen gebouwd mogen worden, ten aanzien waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a. de totale oppervlakte aan bijgebouwen buiten het bebouwingsvlak mag ten hoogste 55 m² bedragen;
b. de goothoogte van de bijgebouwen mag ten hoogste 3 m bedragen
c. de afstand van een bijgebouw tot de voorgevel en het verlengde daarvan dient tenminste 4 m te bedragen.
7. de hoogte van de andere bouwwerken ten hoogste 2,50 m bedraagt.
De voorliggende aanvraag voorziet in een hoogte van 6,30 meter. De aanvraag is in strijd met het geldende bestemmingsplan omdat de maximaal toegestane hoogte 3,50 meter bedraagt.