5.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, met dien verstande dat deze functie alleen is toegestaan op de begane grond;
b. één tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
met daaraan ondergeschikt:
c. wonen in de vorm van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
d. wonen, voor zover het de tweede en/of hogere bouwlaag betreft;
e. wegen en paden;
f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. openbare nutsvoorzieningen;
h. groenvoorzieningen;
i. parkeervoorzieningen;
j. tuinen, erven en terreinen.
5.2. Bouwregels
5.2.1. Algemeen
a. op de voor 'Detailhandel' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in artikel 5.1.;
b. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
c. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengrondse gebouwen aanwezig zijn. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag.
5.2.2. Bedrijfsgebouwen
De verbeelding (plankaart) aangegeven aanduidingen ten aanzien van de toegestane goot-, en bouwhoogte dienen in acht genomen worden.
5.2.3. Bedrijfswoning
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd;
b. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³, tenzij de bestaande inhoud van een woning meer bedraagt dan 750 m³, in welk geval de inhoud van een woning ten hoogste de bestaande inhoud zal bedragen.
5.2.4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan ten hoogste 2 m bedraagt;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m bedragen.
5.3. Afwijken van de bouwregels
5.3.1. Hoogte bouwwerk geen gebouw zijnde
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.4. onder b ten behoeve van bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:
a. de hoogte niet meer bedraagt dan 10 meter;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4. Specifieke gebruiksregels
5.4.1. Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. detailhandel in de vormen perifere detailhandel, grootschalige detailhandel en/of supermarkten, met uitzondering van een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
c. risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en/of geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
d. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning;
e. het gebruik van gebouwen voor bewoning voor zover het de eerste bouwlaag betreft, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden;
g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden.
5.4.2. Tuincentrum
Detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' is uitsluitend toegestaan in de volgende vormen:
a. detailhandel in het basisassortiment van een tuincentrum, bestaande uit meer dan 50% levend materiaal en in mindere mate dood materiaal voor verwerking in tuinen en gebouwen;
b. detailhandel in het aanvullende assortiment, bestaande uit meerdere met het basisassortiment samenhangende brancheartikelen tot maximaal 15% van de totale bruto- vloeroppervlakte mits de oppervlakte gezamenlijk niet meer bedraagt dan 1000m2;
c. diensten met betrekking tot tuininrichting en tuinonderhoud alsmede het geven van aan het basisassortiment gerelateerde cursussen op het gebied van tuininrichting, bloemschikken ed.;
d. een restauratieve voorziening en speelvoorzieningen tot maximaal 7% van de grondoppervlakte van het gebouw waarvan deze voorziening(en) deel uitmaakt/uitmaken.
5.5. Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1. Inwoning
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1. onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor inwoning, mits:
a. de (hoofd)toegang tot de afzonderlijke wooneenheden plaatsvindt via één voordeur, die toegang verschaft tot de gemeenschappelijke hal. Een eigen achterdeur is wel toegestaan;
b. de gemeenschappelijke hal rechtstreeks toegang verschaft tot beide woonruimtes, zonder dat door een slaapkamer, badkamer, toilet of bergruimte behoeft te worden gegaan;
c. in geval van meerdere achterdeuren deze visueel te onderscheiden zijn van de hoofdtoegang;
d. in de centrale hal een trap aanwezig is voor het bereiken van de verdieping. Meerdere trappen zijn toegestaan, doch deze dienen uit te komen op één gezamenlijke overloop (zoldertrappen hierin niet meegerekend);
e. er sprake is van één aansluiting voor de verschillende nutsvoorzieningen (één meterkast);
f. de inwoning niet leidt tot een toename van het aantal ontsluitingswegen van het perceel;
g. er geen sprake is van het realiseren van extra bouwmogelijkheden, de bouwmogelijkheden zijn gekoppeld aan de woning;
h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.5.2. Mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1. onder e in die zin dat vrijstaande bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van mantelzorg, mits:
a. er aantoonbaar sprake is van een zorgbehoefte, welke tijdelijk van aard is;
b. er sprake blijft van één huishouden;
c. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.5.3. Aanvullend assortiment tuincentrum
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning, met inachtneming van de specifieke gebruiksregels als bedoeld in 5.4.2., afwijken van het bepaalde in 5.4.2.b. (aanvullend assortiment) voor brancheassortiment, dat niet valt onder de opsomming van het aanvullend assortiment onder de volgende voorwaarden:
a. het brancheassortiment heeft een relatie met het basisassortiment en past binnen de doelstelling van een tuincentrum;
b. de verkoop van het brancheassortiment binnen het tuincentrum leidt niet tot aantasting van het voorzieningenniveau en verstoring van de winkelstructuur binnen de gemeente Dinkelland;
c. de verkoop van het brancheassortiment zal integraal onderdeel gaan uitmaken van het tuincentrum en niet het karakter hebben van een afgesloten c.q. zelfstandige detailhandelsvestiging binnen het tuincentrum (geen winkel/speciaalzaak binnen het tuincentrum).