5.3.1 Ruimtelijke en functionele uitgangspunten
Op een aantal locaties in Denekamp zijn in de (nabije) toekomst specifieke ontwikkelingen aan de orde, die voor een wezenlijk andere invulling van de betreffende locaties zullen zorgen.
Hiervan is ook sprake bij het uitbreidingsplan “‘t Pierik fase 3”, in het bestemmingsplan 't Pierik 2e fase waren deze gronden al bestemd voor wonen- uit te werken. In dit bestemmingsplan zijn de bouwvlakken en verkeersbestemmingen voor deze gronden opgenomen.
Algemeen uitgangspunt voor overige nieuwe ontwikkelingen is een goede ruimtelijke en functionele inpassing en waar mogelijk een versterking van de ruimtelijke waarden. Omdat voor de betreffende ontwikkelingen nog geen concreet bouwplan beschikbaar is, zijn ze gekoppeld aan een nadere afwegingsprocedure in de vorm van een wijzigingsbevoegdheid. De (her)invulling van de ontwikkellocaties is reeds vastgelegd in de (concept) Structuurvisie gemeente Dinkelland en/of de Structuurvisie voor het centrumgebied.
5.3.2 Ontwikkellocaties
In de structuurvisie is de locatie Zandkuil opgenomen als locatie voor de bouw van twee landschappelijk ingepaste woningen. De bouw van deze woningen past in één van de hoofduitgangspunten van de structuurvisie, namelijk het waarborgen van de kwaliteit van het buitengebied.
Herinvulling locatie voormalig glastuinbouwbedrijf Diekmanweg
Op deze locatie is nu nog sprake van een groot oppervlak aan kassen van een (voormalig) glastuinbouwbedrijf.
De locatie is vanwege de ligging in het dorp en goede ontsluitingsmogelijkheid geschikt voor herinvulling met woningbouw of een maatschappelijke voorziening waarbij gedacht wordt aan een brede school. In de (concept) Structuurvisie is de locatie ook als zodanig aangegeven. Ook hiervoor is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Nabij het gemeentehuis ligt een tijdelijk parkeerterrein waar in de toekomst de ontwikkeling van winkels en (vanaf de tweede bouwlaag) appartementen is voorzien. De ontwikkeling van dergelijke centrumvoorzieningen past goed in de ruimtelijke visie voor het centrumgebied waarin het realiseren van een compact kernwinkelgebied rondom de Marktplein-Vledderstraat-Brinkstraat-Eurowerft inclusief het gebied rondom het gemeentehuis en de kerk één van de hoofduitgangspunten is. De ontwikkelingslocatie aan de Vledderstraat/Brinkstraat wordt in dit bestemmingsplan via een wijzigingsbevoegdheid mogelijk gemaakt. Het terrein ligt momenteel braak. Aan de Vledderstraat is een nieuwe centrumfunctie (op de begane grond) beoogd, met daarboven appartementen.
Daarnaast zijn, tussen de nieuwe bebouwing aan de Vledderstraat en de Brinkstraat, grondgebonden woningen voorzien. Daarnaast zijn er plannen om de strook weidegrond nabij de Vledderstraat te wijzigen naar een parkeerfunctie. Hiervoor is eveneens een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Tot slot is voor het garagebedrijf aan de Noordhornsestraat, ten noorden van de Eurowerft, een wijziging naar centrum opgenomen. Ook voor deze locatie zijn plannen om de locatie te wijzigen naar functies die meer passend zijn bij het centrum. Ook hier zijn er geen concrete plannen en is er gekozen voor een wijzigingsbevoegdheid.
Woningbouw locatie Sombeekweg / Achterom
De nu nog onbebouwde gronden direct ten zuiden van het kruispunt Sombeekweg / Achterom vormen in de (concept) Structuurvisie onderdeel van een inbreidingslocatie voor woningbouw. In de toekomst is hier de bouw van vijf vrijstaande woningen voorzien.