De aanvrager heeft een woning met ca 650 m2 aan bestaande bijgebouwen op een voormalig agrarisch erf. In één van deze bijgebouwen met een oppervlakte van ca. 140 m2 wil hij 2 boerderijkamers realiseren. Indien voldaan wordt aan de hieraan in het bestemmingsplan verbonden voorwaarden en het gaat om een gewenste planologische ontwikkeling kan het college besluiten gebruik te maken van haar wijzigingsbevoegdheid.
Om boerderijkamers bij een woonbestemming in het buitengebied mogelijk te maken dient voldaan te worden aan de hieronder vermelde voorwaarden.
1. de kamers in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden ondergebracht, waarbij gebruik wordt gemaakt van één entree
gezamenlijk voor alle kamers;
Aanvrager heeft een concept-bouwplan aangeleverd waaruit gebleken is dat hij aan deze voorwaarde voldoet.
2. het voormalig agrarisch bedrijfsgebouw deel uitmaakt van het bestaande ensemble van gebouwen op het betreffende erf;
Aanvrager is eigenaar van een voormalig agrarisch perceel dat nu een woonbestemming heeft. De bestaande bijgebouwen waaronder de te verbouwen schuur maakt deel uit van het bestaande ensemble van gebouwen op het erf.
3. het aantal boerderijkamers per perceel minimaal twee bedraagt. Bij hoge uitzondering kan in kleine, karakteristieke en bijzondere
panden worden volstaan met één boerderijkamer indien de oppervlakte niet toereikend is voor twee;
Aanvrager zal de schuur verbouwen tot twee boerderijkamers waardoor voldaan wordt aan deze voorwaarde.
4. de oppervlakte van een boerderijkamer ten hoogste 60 m2 bedraagt;
Uit het concept-bouwplan is gebleken dat de oppervlakte per boerderijkamer niet meer dan 60 m2 bedraagt;
5. de gezamenlijke oppervlakte van de boerderijkamers per bouwperceel ten hoogste 500 m2 bedraagt;
De gezamenlijke oppervlakte van 2 boerderijkamers blijft ruim onder de 500 m2.
6. de kamers bedrijfsmatig geëxploiteerd worden door één van de bewoners van het perceel;
De bedrijfsmatige exploitatie wordt aangetoond door een overeenkomst tussen de eigenaar en een hotelexploitant;
7. parkeren op eigen erf plaatsvindt;
Het ruimte rond de te realiseren boerderijkamers is voldoende om aan de parkeerbehoefte van de gasten te voldoen.
8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aan-
grenzende gronden.
Het plan wordt gerealiseerd in bestaande bebouwing. Het bouwplan is kleinschalig. Uit de onderzoeken in hoofdstuk 2 is voldoende duidelijk geworden dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de verkeersveiligheid en dat evenmin afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Op grond van het bovenstaande zijn er geen bezwaren tegen het plan van aanvrager.