Het perceel aan de Oppersveldweg 3 te Weerselo ligt in het buitengebied van de gemeente Dinkelland. Voor het buitengebied is in 2010 het bestemmingsplan Buitengebied 2010 vastgesteld. In dit bestemmingsplan is al het relevante beleid voor het buitengebied opgenomen. De aanvraag voor het realiseren van boerderijkamers in een voormalig agrarische schuur past niet binnen het bestemmingsplan, waardoor er niet zonder verdere procedure een Omgevingsvergunning kan worden verleend.
In het vigerende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Onder bepaalde voorwaarden, genoemd onder 1.3 van dit wijzigingsplan kan het college besluiten van deze bevoegdheid gebruik te maken.
Het onderhavige plan omvat het realiseren van boerderijkamers binnen de bestemming "Wonen". Door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid kan het college de aanduiding "specifieke vorm van wonen - boerderijkamers" aanbrengen mits aanvrager voldoet aan de voorwaarden die in het bestemmingsplan zijn vastgesteld. Zodra het wijzigingsplan van kracht is kan de aanvraag om een Omgevingsvergunning voor de verbouw tot boerderijkamers worden ingediend.
Voor een volledig overzicht en inhoudelijk overzicht van overwegingen en beleid wordt verwezen naar paragraaf '2.3 Gemeentelijk beleid' van dit bestemmingsplan.