Buitengebied 2010, Oppersveldweg 3 Agelo

Artikel 3 Wonen

 

36. 1. Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn be­stemd voor:

a. woonhuizen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, al dan niet in combinatie met ruimten voor:

1. een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;

2. mantelzorg;

3. detailhandel in bloemen indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - bloemisterij";

4. een groepsaccommodatie, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie”;

5. boerderijkamers, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - boerderijkamers”;

6. een dagrecreatieve voorziening, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “dagrecreatie”;

7. een timmerwerkplaats, opslag en con­structie ten behoeve van een keuken- en parketvloerenbe­drijf, een stoffeerderij, een opslagbedrijf, een schildersbedrijf, een kantoor of een radio- en televisiehandel, indien de gronden daartoe zijn aangeduid;

 b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden van de historische buitenplaatsen, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van waarde - historische buitenplaats”;

en mede bestemd voor:

 c. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van een geluidsgevoelige bestemming vanwege een spoorweg, ter plaatse van de algemene aanduidingregel “geluidzone - spoor”;

 d. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van een geluidsgevoelige bestemming vanwege luchtvaartverkeer, ter plaatse van de algemene aanduidingregel “luchtvaartverkeerzone”;

 e. het beschermen van de drinkwaterwinning, de drinkwaterproductie, de drinkwaterdistributie en de grondwaterkwaliteit van een grondwaterbeschermingsgebied, ter plaatse van de algemene aanduidingregel “milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied”;

 f. de bescherming van de functie van de in het aanliggende gebied gesitueerde molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element, ter plaatse van de algemene aanduidingregel “vrijwaringszone - molenbiotoop”;

 g. het tegengaan van te hoge bebouwing vanwege een straalpad, ter plaatse van de algemene aanduidingregel “vrijwaringszone - straalpad”;

met de daarbijbehorende:

h. tuinen, erven en terreinen;

i. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

36. 2. Bouwregels

36. 2. 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de vol­gende regels:

a. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woonhuizen worden ge­bouwd, waarbij deze bouwregels eveneens van toepassing zijn voor functies die na ontheffing van de gebruiksregels aan de woonfunctie zijn toegevoegd;

 b. per bestemmingsvlak zal ten hoogste één woonhuis met één woning worden ge­bouwd, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding “twee-aaneen”, in welk geval per bestemmingsvlak twee woonhuizen aaneenge­bouwd zullen worden;

 c. een hoofdgebouw zal uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de situering van het bestaande hoofdgebouw;

 d. de inhoud van een hoofdgebouw zal ten hoogste de bestaande inhoud bedragen;

 e. de inhoud van een woning binnen een hoofdgebouw zal ten hoogste 750 m³ be­dra­gen, tenzij de bestaande inhoud van een woning binnen een hoofdgebouw meer bedraagt dan 750 m³, in welk geval de inhoud van een woning binnen een hoofdgebouw ten hoogste de bestaande inhoud zal bedragen;

 f. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;

 g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen;

 h. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° bedra­gen;

 i. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedra­gen.

 36. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, het hoofdgebouw op meer dan 50 m van de weg is gesitueerd, dan wel de gebouwen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gebouwd, in welk geval de bestaande afstand dan wel de bestaande situering ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw geldt;

 b. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zullen ten hoogste op een afstand van 25,00 m vanuit het dichtstbijzijnde punt van het hoofdgebouw worden gebouwd;

 c. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijge­bouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoog­ste 100 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen, met een maximum van 350 m²;

 d. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de aan­gebouwde bijgebouwen en de aangebouwde overkappin­gen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 75% van de op­per­vlakte van het hoofdgebouw bedragen;

 e. de goothoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 3,50 m bedragen;

 f. de bouwhoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

 g.de dakhelling van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 30° bedragen;

 h. de dakhelling van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten hoogste 60° bedragen.

 36. 2. 3. Voor het bouwen van windturbines gelden de volgende regels:

a. een windturbine zal uitsluitend worden gebouwd indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “windturbine”;

b. per aangeduid gebied zal ten hoogste één windturbine worden gebouwd;

c. de hoogte en de rotordiameter van een windturbine zal ten hoog­ste de bestaande hoogte c.q. rotordiameter bedragen.

36. 2. 4. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebou­wen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdge­bouw ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

 

36. 3. Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 36.2.1. onder c en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebouwd in afwijking van de situering van het bestaande hoofdgebouw, mits:

1. de huidige situering van het hoofdgebouw belemmeringen oplevert voor de omgeving dan wel voor de bewoners zelf en er met een gewijzigde situering een verbetering kan worden bewerkstelligd ten gunste van een goed woon- en leefklimaat, al dan niet vanwege stedenbouwkundige redenen;

2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusitu­atie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiks­moge­lijkheden van de aangrenzende gronden;

 b. het bepaalde in lid 36.2.1. onder d en toestaan dat, in geval van gehele sloop van het hoofdgebouw met een bestaande inhoud van meer dan 2.000 m³ , een nieuw hoofdgebouw wordt gebouwd met een inhoud van ten hoogste 2.000 m³,mits:

1. het nieuwe hoofdgebouw wordt gebouwd overeenkomstig de bestaande karakteristieke hoofdvorm;

2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden, de woonsituatie, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 c.het bepaalde in lid 36.2.1. onder e en toestaan dat de inhoud van een woning wordt vergroot, mits:

1. de inhoud van de woning ten hoogste de inhoud van het hoofdgebouw zal bedragen;

2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 d. het bepaalde in lid 36.2.2. onder c en d en toestaan dat de ge­zamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebou­wen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 200 m², mits:

1. deze ontheffingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van stalruimte voor dieren en/of de opslag van materieel dat gebruikt wordt voor het onderhoud van eigen gronden dan wel in situaties waar al 100 m² aan stalruimte voor dieren en/of de opslag van materieel aanwezig is;

2. er sprake is van eigendom van gronden buiten het erf met een omvang van ten minste 5.000 m²;

3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuur­lijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 e. het bepaalde in lid 36.2.2. onder c en d en toestaan dat de ge­zamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebou­wen en overkappingen bij een hoofdgebouwmeer bedraagt dan 350 m², mits:

1. bij vervanging boven de in lid 36.2.2. onder c toegestane 350 m² ten hoogste 50% van de gesaneerde oppervlakte wordt teruggebouwd;

2. de vervanging bijdraagt aan een verbetering van de ruimte­lijke kwaliteit;

3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusitu­atie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiks­moge­lijkheden van de aangrenzende gronden;

 f. het bepaalde in lid 36.2.2. onder c en d en toestaan dat de ge­zamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebou­wen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot, mits:

1. deze ontheffing uitsluitend wordt toegepast in relatie tot het verwijderen van een bestaande veldschuur uit het agra­risch gebied, waarbij de veldschuur wordt verplaatst bin­nen de grenzen van het bestemmingsvlak;

2. voor de bestaande veldschuur de wijzigingsbevoegdheid van 3.7. onder j of 4.7. onder g is toegepast;

3. de oppervlakte van het bijgebouw ten hoogste 50 m² zal be­dragen, tenzij de bestaande, te verplaatsen veldschuur groter is dan 50 m², in welk geval het bijgebouw 50 m² zal bedragen vermeerderd met een kwart van het aantal m²’s dat de te verplaatsen veldschuur groter is dan 50 m²;

4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuur­lijke en landschappelijke waarden, de woonsituatie, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 g. het bepaalde in lid 36.2.2. onder g en toestaan dat aan- en uit­bouwen tot ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw worden voorzien van een plat dak, mits:

- geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsitu­atie en het straat- en bebouwingsbeeld.

 

36. 4. Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met bedrijfsdoelein­den, anders dan een aan-huis-verbonden beroep of een cara­vanstalling;

 b. het gebruik van bouwwerken voor bedrijvigheid met een oppervlakte van meer dan:

1. 110 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkplaats 1”;

2. 110 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - opslag 1”;

3. 300 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - opslag 2”;

4. 160 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - stoffeerderij”;

5. 100 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf 1”;

6. 340 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf 2”;

7. 100 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf 3”;

8. 160 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “kantoor”;

9. 210 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - radio- en televisiehandel”;

10. 200 m², indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van cultuur en ontspanning - galerie annex museum”;

 c. het gebruik van gedeelten van hoofdgebouwen, aan- en uitbou­wen en bijgebouwen bij het hoofdgebouw voor de uit­oefening van een aan-huis-verbonden beroep of een klein­schalige bedrijfsmatige activiteit, indien:

1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere ar­beidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte in een hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw;

3. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 50 m² be­draagt;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

5. detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden de­tailhandel;

  d. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning; 

e. het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning;

 f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan in de vorm van boerderijkamers;

 g. het gebruik van de bestaande bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen - boerderijkamers”, indien:

1. de bedrijfsmatige exploitatie niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis;

2. de oppervlakte van een boerderijkamer meer dan 60 m² en de gezamenlijke oppervlakte van de boerderijkamers 500 m² bedraagt;

3. minder dan twee boerderijkamers worden gebouwd;

4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

 h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel dan wel tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel - bloemisterij”;

 i. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, tenzij de gronden zijn voorzien van de aanduiding “dagrecreatie”;

 j. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van agrarische bedrijfsactiviteiten;

 k. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijdbak met de daarbijbehorende bouwwerken.

 

36. 5. Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 36.4. onder e en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebruikt door meer dan één huishouden ten behoeve van inwoning, mits:

1. deze ontheffing uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van de huisvesting van een tweede of een derde (huishouden van een) persoon;

2. de bestaande bouwmassa niet wordt vergroot en er geen sprake is van splitsing in meerdere woningen;

3. er sprake blijft van één hoofdtoegang, die toegang verschaft tot een gemeenschappelijke hal van waaruit rechtstreekse toegang tot de beide woonruimtes wordt verschaft;

4. er sprake blijft van één aansluiting op de verschillende nutsvoorzieningen en er geen toename van het aantal inritten naar het perceel plaatsvindt;

5. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aan­grenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrij­ven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiks­mogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 b.het bepaalde in lid 36.4. onder e en toestaan dat in een hoofdgebouw meer dan één woning mag worden gebouwd, mits:

1. het aantal woningen ten hoogste twee zal bedragen, in geval de inhoud van het hoofdgebouw ten minste 1.000 m³

bedraagt;

2. het aantal woningen ten hoogste drie zal bedragen, in geval de inhoud van het hoofdgebouw ten minste 1.500 m³

bedraagt;

3. de bestaande bouwmassa van het hoofdgebouw niet wordt vergroot;

4. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aan­grenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrij­ven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiks­mogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 c.het bepaalde in lid 36.4. onder f en toestaan dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits:

1. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande hoofdgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande en­tree (deur);

2. er maximaal twee kamers gerealiseerd worden en er maxi­maal 5 personen aanwezig mogen zijn;

3. er geen keukenblok in de wooneenheden wordt gemaakt;

4. het parkeren op het eigen erf plaatsvindt;

5. er geen extra inrit wordt aangelegd in verband met de vesti­ging;

6. de vestiging alleen is toegestaan aan een verkeersontslui­ting van vol­doende omvang;

7. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aan­grenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrij­ven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ver­keers­veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

 d. het bepaalde in lid 36.4. onder k en toestaan dat gronden, voorzover gele­gen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijdbak ten behoeve van het eigen hobbymatige gebruik, met de daarbijbehorende bouwwerken, mits:

1. de paardrijdbak zoveel mogelijk uit het zicht van de open­bare weg wordt gesitueerd ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing;

2. er vanwege de paardrijdbak geen onevenredige hinder (geur, geluid, licht en stof) wordt veroorzaakt voor nabij­gelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m tot de woonbestemmingsgrens);

3. er geen onevenredige verstoring van het bodemarchief wordt veroorzaakt;

4. de hoogte van lichtmasten ten behoeve van verlichting bij een paardrijdbak en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, respectievelijk ten hoogste 5,00 m en 3,00 m be­dragen;

5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden van de historische buitenplaatsen.

 

36. 6. Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat:

a. de aanduiding “specifieke vorm van wonen - boerderijkamers” wordt verwijderd, mits:

- de exploitatie van boerderijkamers ter plaatse is beëindigd;

b. de aanduiding “specifieke vorm van wonen - boerderijkamers” wordt aangebracht, mits:

1. de kamers in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden ondergebracht, waarbij gebruik wordt gemaakt van één entree gezamenlijk voor alle kamers;

2. het voormalig agrarisch bedrijfsgebouw deel uitmaakt van

het bestaande ensemble van gebouwen op het betreffende erf;

3. het aantal boerderijkamers per perceel minimaal twee bedraagt. Bij hoge uitzondering kan in kleine, karakteristieke en bijzondere panden worden volstaan met één boerderijkamer indien de oppervlakte niet toereikend is voor twee;

4. de oppervlakte van een boerderijkamer ten hoogste 60 m² bedraagt;

5. de gezamenlijke oppervlakte van de boerderijkamers per bouwperceel ten hoogste 500 m² bedraagt;

6. de kamers bedrijfsmatig geëxploiteerd worden door één van de bewoners van het perceel;

7. parkeren op eigen erf plaatsvindt;

8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsitu­atie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmoge­lijkheden van de aangrenzende gronden;

 c. de bestemming ‘Wonen’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch - 1’, mits:

1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 3 van overeenkomstige toepassing zijn;

2. de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf” wordt aangebracht;

3. vestiging op een bestaand agrarisch bouwvlak niet moge­lijk is;

4. deze wijziging niet wordt toegepast op gronden die zijn voorzien van de dubbelbestemming ‘Waarde - Ecologie’, ‘Waarde - Essen’, ‘Waarde - Archeologie 2’ en “reconstructiewetzone - extensiveringsgebied”;

5. er ten behoeve van een zorgvuldige landschappelijke inpas­sing een erfbeplantingsplan, afgestemd op de land­schaps- en beheersvisie uit het Landschapsontwikkelings­plan, zoals opgenomen in bijlage 5 van de toelichting, is opgesteld;

6. er een zodanige bedrijfsopzet is dat het bedrijf ook op lan­gere termijn perspectief biedt als zelfstandig bedrijf, één en ander aangetoond met een bedrijfsplan;

7. de omvang van het bouwperceel maximaal 2,50 hectare zal bedragen;

8. de mest- en milieuwetgeving het nieuwe bedrijf mogelijk ma­ken;

9. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusitu­atie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie, de waarden van de historische buitenplaatsen en de gebruiksmogelijkheden van de aangren­zende gronden;

10. de waterbeheerder om advies is gevraagd in verband met de waterhuishoudkundige situatie en de maximaal te han­teren afvoernorm;

 d. de bestemming ‘Wonen’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Be­drijf - Voormalig agrarisch’, mits:

1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 16 van overeenkomstige toepassing zijn;

2. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aan­grenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrij­ven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

3. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige be­drijfswoning;

4. de bedrijfsfunctie ondergebracht wordt in de bestaande, voormalig agrarisch gebruikte gebouwen, die aanwezig zijn op het moment van toepassing van deze wijziging;

5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusitu­atie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkhe­den van de aangrenzende gronden.