Buitengebied 2010; Lemselosestraat 29

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

Het perceel waar de kapschuur gebouwd moet worden ligt binnen het bestemmingsplan Buitengebied 2010. Dit bestemmingsplan is op 18 februari 2010 door de raad vastgesteld. Op grond van dit bestemmingsplan heeft onderhavig perceel de enkelbestemming 'Agrarisch-1'. Hierin is geen bouwvlak opgenomen. Vlakboven het woonperceel en door het agrarische perceel loopt een gasleiding.

   

Kadastrale kaart van het plangebied:
- Perceel met huisnummer 29 is het woonperceel van dhr. Haafkes.
- Ten noorden en oosten hiervan ligt het agrarische perceel. De gestippelde lijn geeft de veiligheidszone aan voor de gasleiding.

    

Omdat er geen bouwvlak is gelegen op het perceel is het niet mogelijk zonder wijziging van het bestemmingsplan een kapschuur te bouwen. Om de kapschuur te realiseren is een wijziging van het bestemmingsplan nodig.

 

Het bestemmingsplan kent met artikel 3.7 lid n. een wijzigingsbevoegdheid voor het wijzigingen van de bestemming 'Agrarisch-1' in de bestemming 'Wonen', ten behoeve voor het vergoten van het woonperceel. Hieraan zijn de volgende voorwaarden aan verbonden waar de wijziging aan moet voldoen:

 

1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 36 van overeenkomstige toepassing zijn;

2. de oppervlakte van het betreffende bestemmingsvlak voor het wonen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ten hoogste 2.000  m2 zal bedragen;

3. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;

4. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing van de gronden ten behoeve van het wonen en de gronden als één aaneengesloten geheel worden ingericht;

5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de archeologische waarden, de waarden van het historische buitenplaatsen en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;