Dit is de toelichting van het bestemmingsplan "Buitengebied, Partiële herziening Heideweg 4 en 6 Denekamp". Dit bestemmingsplan beoogt om een onvolkomenheid in het recente vigerende bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Dinkelland" in overeenstemming te brengen met de werkelijkheid en daarmee planologische rechten te doen ontstaan op basis waarvan een vergunning voor een schuur afgegeven kan worden.
Aan de Heideweg 4 en 6 te Denekamp, gelegen ten noorden van Noord Deurningen op ongeveer 400 meter van de grens met Duitsland, staat een twee onder één kap woning. Tot 2010 was hier het bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Denekamp" van toepassing. In dit bestemmingsplan was voor deze percelen de bestemming "W2-2" opgenomen, wat betekent dat het twee aaneengebouwde woningen zijn, in het bestemmingsplan beschouwd als twee hoofdgebouwen, ieder met afzonderlijke mogelijkheden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. De bestemming voor de percelen Heideweg 4 en 6 te Denekamp in dit bestemmingsplan kwamen overeen met de feitelijke situatie.
In de afgelopen jaren, zo ongeveer tussen 2008 en 2010, is voor het buitengebied van de gemeente een nieuw bestemmingsplan ontwikkeld, om te voldoen aan de huidige wetgeving met betrekking tot ruimtelijke ordening. In dit bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Dinkelland", vastgesteld en in werking getreden in 2010, is voor deze beide percelen slechts één woonbestemming zonder nadere aanduiding opgenomen. Deze enkele woonbestemming voor twee woningen (twee onder één kap) komt dus zowel niet overeen met de feitelijke situatie, als met het voorgaande bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Denekamp". Daarnaast is de vorm van het bestemmingsvlak veranderd, zodanig dat het perceel nummer 6 een zeer langgerekt vlak heeft, terwijl nummer 4 een zeer klein (ondiep) vlak heeft.
Volgens dit nu geldende bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Dinkelland" is er dus sprake van één hoofdgebouw, waardoor de mogelijkheden voor het realiseren van aan- en uitbouwen en bijgebouwen slechts voor één hoofdgebouw kunnen worden toegestaan. In de praktijk is het maximale oppervlak aan bijgebouwen al zodanig, dat er geen extra bijgebouwen gerealiseerd kunnen worden.
Ondanks de strijdigheid tussen de wens om een schuur te bouwen bij Heideweg 4 en het vigerende bestemmingsplan, is het toch redelijk om te werken aan een oplossing waardoor de eigenaar van Heideweg 4 wel een vergunning kan krijgen voor een schuur. Als de bestemming namelijk overeen zou komen met de feitelijke situatie, welke rechtsgeldig tot stand is gekomen (in het voorgaande bestemmingsplan was er nog sprake van bouwrechten behorend bij twee woningen), dan zou er zonder nadere planologische procedure een bouwvergunning kunnen worden afgegeven. Met bestemmingsplan wordt concreet beoogd om de begrenzing van het bestemmingsplan te wijzigen en de aanduiding "twee-aan-een" toe te voegen. Na vaststelling van dit bestemmingsplan
"Buitengebied, Partiële herziening Heideweg 4 en 6 Denekamp"
kan de gewenste schuur alsnog gebouwd worden.