Agelo - Landgoed de Valkenberg

Artikel 5 Wonen - Landgoed

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een landgoed al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, mantelzorg en/of sociaal-culturele doeleinden;
• b. aan- en uitbouwen, (bij)gebouwen en overkappingen ten behoeve van het landgoed;
• c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden;
• d. cultuurgrond, waarbij het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden, zoals houtwallen, houtsingels en bosschages wordt nagestreefd;

met daaraan ondergeschikt:

• e. dagrecreatief medegebruik;

met de daarbijbehorende:

• f. terreinen;
• g. tuinen en erven;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. water;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen, genoemd in lid 6.1 onder a en b

Voor het bouwen van de in lid 5.1 onder a en b genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een woonhuis worden gebouwd;
• b. per bestemmingsvlak zal ten hoogste één woonhuis worden gebouwd;
• c. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak zal ten hoogste 50% bedragen;
• d. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• e. in afwijking van het bepaalde onder lid d mogen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd;
• f. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen zullen ten hoogste op een afstand van 25,00 m vanuit het dichtstbijzijnde punt van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de aangebouwde bijgebouwen en de aangebouwde overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen;
• h. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
• i. de bouwhoogte van een aan-, uit- of bijgebouw of overkapping zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw, aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij het hoofdgebouw voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien:
  • 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
  • 2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte in een hoofdgebouw, inclusief aan- en uitbouwen, meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw;
  • 3. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 50 m² bedraagt;
  • 4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
  • 5. detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;
• b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning;
• c. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;
• f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijfsactiviteiten;
• g. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijdbak met de daarbijbehorende bouwwerken;
• h. het gebruik van de gronden ten behoeve van het verlichten van de bosranden;
• i. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van buitenverlichting, anders dan in de vorm van strooilicht en met toepassing van bewegingssensors en tijdschakelaars;
• j. het in gebruik nemen van de gebouwen zonder aanleg en instandhouding van de beplanting en bebossing ten behoeve van de inpassing van de bebouwing in het landschap, zoals beschreven in hoofdstuk 5 en op bladzijde 26 van het inrichtingsplan uit Bijlage 1.