Wonen Rijssen, Oosterhof en Verenland

1.1 Aanleiding

De gemeenteraad van de gemeente Rijssen-Holten stelde begin 2012 het bestemmingsplan Wonen Rijssen vast. Daarna heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan 'Buitengebied Rijssen-Holten' op 1 november 2012 vastgesteld.

Een deel van het gebied Oosterhof en Verenland viel niet binnen één van deze bestemmingsplannen. Voor dit gebied voorziet onderhavig bestemmingsplan in een nieuwe planologische regeling. Vanuit de bestemmingsplanpraktijk worden dergelijke bestemmingsplannen ook wel 'actualisatie' of 'algehele herziening' genoemd.

Nieuwe ontwikkelingen worden niet in dit bestemmingsplan meegenomen. Wel worden de bestemmingsplanregels geharmoniseerd met reeds bestaande regels. Er wordt aansluiting gezocht bij de regels van het bestemmingsplan 'Wonen Rijssen' en 'Wonen Holten'. Dit kan betekenen dat op perceelsniveau bouwregels kunnen afwijken van de nu nog veelal gedetaileerde regelgeving. In de meeste gevallen betekent dit dat burgers en bedrijven meer mogen bouwen dan op basis van de nu nog geldende verouderde bestemmingsplannen.

Bijzonder aan het bestemmingsplan is dat er meerdere bestemmingen zijn voor de woongebieden. Daarmee is beoogd een regeling te treffen die ertoe leidt dat karakteristieke gebieden behouden blijven. Aan de andere kant is er ook meer flexibiliteit voor de bestaande bebouwing, indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt toelaatbaar is.