Kern Holten 2010

Artikel 7 Centrum - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. het op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande aantal (bedrijfs-)woningen, met dien verstande dat vrijstaande (bedrijfs-)woningen niet zijn toegestaan;
• c. horeca, overeenkomstig categorie 1 tot en met 3, vermeld in de bij deze regels behorende 'Categorie-indeling horecabedrijven' (bijlage 2), uitsluitend in de kelder en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3', met dien verstande, dat
  • 1. het bruto vloeroppervlak per horecavestiging niet meer mag bedragen dan 350 m2, dan wel het op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande bruto vloeroppervlak;
• d. horeca, overeenkomstig categorie 1 en 2 vermeld in de bij deze regels behorende 'Categorie-indeling horecabedrijven' (bijlage 2), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', met dien verstande, dat
  • 1. het bruto vloeroppervlak per horecavestiging niet meer mag bedragen dan 350 m2, dan wel het op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande bruto vloeroppervlak;
• e. horeca, overeenkomstig categorie 1 vermeld in de bij deze regels behorende 'Categorie-indeling horecabedrijven' (bijlage 2);
• f. ondergrondse parkeervoorzieningen;
• g. verblijfsgebied met bijbehorende voorzieningen;
• h. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaande bedrijven;

een en ander met bijbehorende bebouwing, (on)bebouwde terreinen, parkeervoorzieningen en overige voorzieningen ten behoeve van de bestemming.

7.2 Bouwregels

7.2.1

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 11 m bedragen;
• c. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen in de bouwgrens aan de wegzijde te worden opgericht;
• d. hoofdgebouwen dienen te worden georiënteerd op en de etalages en/of hoofdingang te worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' voor zover deze aanduiding is opgenomen;
• e. gebouwen ten behoeve van ondergrondse parkeervoorzieningen worden gerealiseerd in ten hoogste 1 bouwlaag en mogen in afwijking van het bepaalde onder a zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• f. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties en lichtmasten maximaal 8 m mag bedragen.

7.2.2

In afwijking van het bepaalde in 7.2.1 onder b bedragen de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' maximaal de daar aangegeven goot- respectievelijk bouwhoogte.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

• a. van het bepaalde in artikel 7.2.1 sub c ten behoeve van een overschrijding van de bouwgrens met maximaal 0,50 m voor wat betreft de toevoeging van etalages en/of ingangen onder voorwaarden dat:
  • 1. de afwijking noodzakelijk is met het oog op een doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
• b. van het bepaalde in artikel 7.1 onder c en d ten aanzien van het bruto vloeroppervlak per horecavestiging teneinde dit met 10% te vergroten.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken als horecabedrijven in de vorm van bar-dancings, nachtclubs en discotheken;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken als horecabedrijven in een hogere categorie en/of in afwijking van de categorieomschrijving, zoals vermeld in de bij deze regels behorende 'Categorie-indeling horecabedrijven' (bijlage 2).

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in artikel 7.1 voor de vestiging van en/of het gebruik van een bedrijf en/of instelling zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' (bijlage 1);
• b. het bepaalde in artikel 7.1 voor de vestiging van en/of het gebruik voor een bedrijf en/of instelling dat niet in de categorieën 1 en 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' (bijlage 1) is vermeld, mits het desbetreffende bedrijf of de instelling wat aard en omvang betreft vergelijkbaar is met de genoemde bedrijven en/of instellingen in de categorie 1 en het bedrijf en/of instelling geen blijvende onevenredige afbreuk doet aan het heersende woon- en leefmilieu;
• c. het bepaalde in artikel 7.1 ten behoeve van de vestiging van dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, mits:
  • 1. de vestiging qua omvang past binnen de structuur van de bebouwing;
  • 2. het aan detailhandel gerelateerde dienstverlening betreft, waarvoor in ieder geval een baliefunctie wordt vereist;
• d. het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van nieuwe woningen voor zover de woningbouw past in de gemeentelijke woningbouwprogrammering;