Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg, deelplan I

Ten aanzien van het vereiste van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening wordt het volgende opgemerkt.

Op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Het voorliggende initiatief is te rekenen tot deze bouwplannen.

Het ontwerp van het bestemmingsplan “Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg” heeft zes weken ter inzage gelegen. In het ontwerp bestemmingsplan worden de planologische kaders geboden voor de realisatie van een speelboerderij en het omvormen van de twee bedrijfswoningen naar burgerwoningen.

Op dit moment kan de economische uitvoerbaarheid van de speelboerderij, vanwege het feit dat de anterieure overeenkomst nog niet is getekend, niet worden gewaarborgd. Het niet vaststellen van het ontwerpplan heeft op dit moment voor de speelboerderij geen directe gevolgen.

Voor een gedeelte van het plangebied is het niet vaststellen van het ontwerpplan wel een probleem. De bedrijfswoningen aan de Broensweg 2 en 2a zijn separaat verkocht en hebben nog altijd een agrarische bedrijfsfunctie. Dit betekend formeel juridisch dat hier geen omgevingsvergunning voor het vergroten van een woning en/of schuur kan worden verleend. Verder geldt de verplichting vanuit de Wro om bestemmingsplannen, wanneer ouder dan 10 jaar, voor 1 juli 2013 te actualiseren en te digitaliseren. Met het niet vaststellen van het ontwerpplan kan hier niet aan worden voldaan, en kunnen er formeel na 1 juli 2013 geen leges meer worden geheven.

Besloten is om het plan in twee delen vast te stellen. Voor een nadere toelichting hierop wordt derhalve verwezen de nota ambtelijke wijzigingen opgenomen in bijlage 5 van deze toelichting.

Dit bestemmingsplan deel voorziet uitsluitend in het omvormen van de agrarische bedrijfsfunctie (bedrijfswoningen) naar de bestemming 'Wonen', zoals ook al voorzien in het ontwerpplan.

Voor het deelplan 'Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg, deelplan I' wordt geen exploitatieplan vastgesteld omdat dit onder de zogenaamde kruimellijst valt.