Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg, deelplan I

1.1 Aanleiding

De heer en mevrouw Rensen hebben het plan opgevat om een speelboerderij op te zetten in Holten. Zij zijn op dit moment eigenaar van een veehouderij. Om gezondheidsredenen moet de heer Rensen de overstap maken naar andersoortig werk. Zo is het idee ontstaan om een speelboerderij te ontwikkelen, een innovatieve speelboerderij die zich onderscheidt van bestaande binnenspeeltuinen in de verre omtrek.

De ondernemers willen dicht bij hun achtergrond blijven en een speelboerderij ontwikkelen die uniek is in Overijssel. Het plan is aan de gemeente Rijssen-Holten voorgelegd. De gemeente staat positief tegenover de plannen.

Dit initiatief sluit aan op meerdere doelstellingen:

• a. de speelboerderij betreft een welkome aanvulling op het recreatief-toeristische product van de gemeente Rijssen-Holten;
• b. door deze ontwikkeling is het mogelijk een agrarisch bedrijf te saneren in het grondwaterbeschermingsgebied;
• c. door medegebruik van de te realiseren parkeeraccomodatie door bezoekers van het zwembad Twenhaarsveld worden de risico's van grondwaterverontreiniging verder verkleind;
• d. het plan draagt bij aan de uitvoering van de Landinrichting Rijssen doordat een deel van de gronden van het agrarisch bedrijf aan de Broensweg 2/2a wordt ingezet voor nieuwe natuur.

Bij de speelboerderij gaat het, kortweg gezegd, om een binnenspeeltuin en een buitenspeelterrein met bijbehorende voorzieningen. Met de capaciteit van de bijbehorende parkeerruimte wordt ook gezorgd voor uitbreiding van de parkeercapaciteit van het naastgelegen zwembad Twenhaarsveld.

De bedrijfsbebouwing van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf (aan de Broensweg) zal worden gesloopt. De oppervlakte van de bedrijfsbebouwing wordt ingezet voor de bebouwing van de speelboerderij. De twee thans nog agrarische bedrijfswoningen zullen in het voorliggende bestemmingsplan met de bestemming 'Wonen' worden ingepast.

Om deze ontwikkelingen mogelijk te maken, is een wijziging van het bestemmingsplan vereist. In het voorliggende bestemmingsplan zal worden aangetoond dat de vermelde ontwikkelingen vanuit oogpunt van een goede ruimtelijke ordening verantwoord is.