8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren;
-
b. bedrijfswoning;
-
c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d en overeenkomstig de in 8.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
8.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1:
a Bedrijfswoning
Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
1. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - geen bedrijfswoningen toegestaan' is geen bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. In afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
-
b. In afwijking van het bepaalde onder 1 ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.
-
2. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - 1 bedrijfswoning toegestaan' is per bouwperceel een bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' in ieder geval een bedrijfswoning is toegestaan;
-
b. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" in ieder geval het aangeduide aantal bedrijfswoningen is toegestaan.
b Parkeergelegenheid
Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
c Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
-
2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
3. activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
-
4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
-
5. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.
d Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit
Het gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis is uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning ex 8.5.1.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
8.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, met de aanduiding “maximale bouwhoogte” is aangegeven;
-
c. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder b geldt voor bedrijfswoningen en bijgebouwen het volgende:
-
1. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m³;
-
2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
4. per woning mag de totale oppervlakte van bijgebouwen niet meer bedragen dan 75 m²;
-
5. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m;
-
6. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
8.2.3 Ondergrondse gebouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan na verlening van de omgevingsvergunning als bedoeld in 8.3.2.
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan 4 m.
8.2.5 Afwijkingenregeling
In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet, een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet of een omgevingsvergunning voor het bouwen het volgende:
-
a. indien en voorzover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
-
b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.
8.2.6 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen
Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking hoogte terreinafscheidingen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in 8.2.4 onder a teneinde voor erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak een maximale bouwhoogte toe te staan van maximaal 2 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. uit beveiligingsoogpunt van het bedrijf is de verhoging noodzakelijk;
-
b. tenminste het deel van de erf-/ terreinafscheiding tussen 1 m en 2 m dient een open constructie te zijn;
-
c. er zijn in het directe straatbeeld al hogere hekwerken buiten het bouwvlak aanwezig;
-
d. de grotere hoogte leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
-
e. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht.
8.3.2 Ondergrondse gebouwen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in 8.2.3 verlenen, teneinde het bouwen van ondergrondse gebouwen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
-
b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds;
-
c. voordat het bevoegd gezag de vergunning verleent, vragen zij het waterschap schriftelijk om advies.