10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. horeca;
-
b. wonen;
-
c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument', het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de omgeving;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen, zoals terrassen, tuinen, groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen en overeenkomstig de in 10.1.2 opgenomen nadere detaillering van de doeleinden.
10.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 10.1.1:
a Horeca
Voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen:
-
1. Uitsluitend zijn horecabedrijven toegestaan in horecacategorie 1 en 2a;
-
2. Voor horeca geldt dat deze functie uitsluitend toegestaan is op de begane grond tenzij deze al bestaat op een andere verdieping in welk geval deze ook daar is toegestaan;
-
3. Horeca op een nieuwe locatie of in een andere horecacategorie is uitsluitend toegestaan na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als opgenomen in 10.5.1.
b Bedrijfswoning
Een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning". De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.
c Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
1. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
-
2. degene die de activiteiten in de woning of het daarbij behorende bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
3. activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
-
4. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit;
-
5. er mogen maximaal 2 parkeerplaatsen in het openbaar gebied worden gebruikt.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Op de gronden binnen deze bestemming zijn uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, die ten dienste staan van deze bestemming.
10.2.2 Situering gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak", met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan.
10.2.3 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
-
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” is aangegeven.
-
c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.
10.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. voor de bebouwde oppervlakte per bouwperceel geldt het volgende:
-
1. indien de oppervlakte van het bouwperceel minder bedraagt dan 200 m2, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte niet meer dan 60 m²;
-
2. indien de oppervlakte van het bouwperceel minimaal 200 m² bedraagt maar minder dan 1000 m², dan bedraagt de bebouwde oppervlakte niet meer dan 90 m²;
-
3. indien de oppervlakte van het bouwperceel 1000 m² bedraagt of meer, dan bedraagt de bebouwde oppervlakte niet meer dan 120 m²;
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. Indien het hoofdgebouw bestaat uit één bouwlaag met kap, mag de goothoogte niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, maar nooit meer bedragen dan 5 m;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m;
-
d. in afwijking van het bepaalde in 10.2.2onder a. mogen buiten de aanduiding "bouwvlak" aan- en uitbouwen worden gesitueerd, waarvoor de volgende aanvullende bepalingen gelden:
-
1. de diepte bedraagt niet meer dan 1,5 m;
-
2. de breedte bedraagt niet meer dan 50% van de breedte van de voorgevel, met dien verstande dat dit nooit meer bedraagt dan 4 m;
-
3. indien een aan- of uitbouw of een overkapping in de zijtuin wordt gesitueerd, bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m;
-
4. de afstand tot het openbare gebied bedraagt minimaal 3 m.
10.2.5 Ondergrondse gebouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
-
b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.
10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het gebied, gelegen buiten de aanduiding "bouwvlak" en buiten de aanduiding "bijgebouwen" niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2,5 m;
-
b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
c. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
-
d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
e. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;
-
f. zwembaden zijn niet toegestaan;
-
g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
10.2.7 Afwijkingenregeling
In afwijking van het voorgaande geldt voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde die zijn of kunnen worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning ingevolge artikel 40 Woningwet, een voor dat tijdstip gedaan verzoek om instemming met een melding ingevolge (het inmiddels vervallen) artikel 42 Woningwet of een omgevingsvergunning voor het bouwen het volgende:
-
a. indien en voor zover de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum;
-
b. indien de bestaande situering afwijkt van deze regels, is ook de bestaande situering toegestaan.
10.2.8 Bouwvlakoverschrijding ondergeschikte bouwdelen
Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en het een overschrijding betreft van maximaal 0,5 m.
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Wijziging horecacategorie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen teneinde horecacategorie 2b of 3 toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De aanduiding "specifieke vorm van horeca - 2b" of "specifieke vorm van horeca - 3" wordt opgenomen.
-
b. Het mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woon- en leefklimaat en de openbare orde.
-
c. Het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van de naburige erven.
-
d. Het mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen.
-
e. In de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen.
10.5.2 Wijziging functie op verdieping
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening om horeca op de verdieping toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de aanduiding "specifieke vorm van horeca - verdieping" wordt opgenomen;
-
b. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse of er wordt in de onmiddellijke omgeving voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;
-
c. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren voor vestiging van de functie;
-
e. de functie vormt geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
-
f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt en de sociale veiligheid, met name in de avonduren, niet in het gedrang komt;
-
g. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
-
h. teneinde horeca in een andere categorie mogelijk te maken dan de toegestane horecacategorie, wordt deze wijzigingsbevoegdheid in combinatie met 10.5.1 toegepast;
-
i. het mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor de openbare orde.
10.5.3 Wijzigingsbevoegdheid "wonen"
Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming wijzigen in de bestemming "Wonen - 1", danwel "Wonen - 2", teneinde de bedrijfswoning te wijzigen naar een reguliere woning en eventueel de daarbij behorende gronden. Daarnaast kan ten behoeve van de wijziging naar een woning op de eventueel resterende bedrijfsgronden de maximaal toegestane horecacategorie worden aangepast. Hierbij wordt voldaan aan het volgende:
-
a. het bepaalde in Artikel 19 Wonen - 1, danwel Artikel 20 Wonen - 2 wordt in acht genomen;
-
b. het aantal woningen bedraagt maximaal 1 per bouwperceel;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren voor vestiging van de woning;
-
d. de woning vormt geen belemmering voor bedrijfsactiviteiten in de omgeving;
-
e. ten behoeve van het bepaalde onder c en. d geldt in ieder geval het volgende:
-
1. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij;
-
2. de situering vindt plaats op een afstand van minimaal 50 m ten opzichte van fruitboomgaarden;
-
f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
g. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
-
h. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan.