Buitengebied Dodewaard en Echteld
| Status: | Geconsolideerde versie |
| Identificatie: | NL.IMRO.1740.bpDOECbuitengebied-onh1 |
| Plantype: | gemeentelijke overheid/bestemmingsplan |
Artikel 10 Bedrijf - Baksteenfabriek
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf - Baksteenfabriek aangewezen gronden zijn bestemd voor:
de fabricage van baksteen en andere keramische producten;
daaraan verbonden productiegebonden detailhandel;
bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen opslag van grondstoffen en eindproducten, kantoorvoorzieningen, nutsvoorzieningen, opslag van materieel, parkeervoorzieningen en landschappelijke beplanting;
bijbehorende bewoning.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
Op de gronden met de bestemming Bedrijf - Baksteenfabriek mogen uitsluitend worden gebouwd:
bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken ten behoeve van de bestemming;
één bedrijfswoning per bestemmingsvlak dan wel, in geval reeds meerdere bedrijfswoning en aanwezig zijn, het bestaande aantal bedrijfswoningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning uitgesloten" geen bedrijfswoning is toegestaan;
bijgebouwen ten behoeve van de bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – geen gebouwen toegestaan” zijn enkel bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan;
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming.
10.2.2 Bedrijfsgebouwen
Bij de bouw van de in lid 10.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen, dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
per bestemmingsvlak mag het bebouwd oppervlak niet meer bedragen dan 110% van het bestaande bebouwd oppervlak;
de afstand tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.
10.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouwwerken
Bij de bouw van de in lid 10.2.1 sub a bedoelde bedrijfsgebouwen en bedrijfsbouw-werken dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
de goothoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 9 m;
de bouwhoogte van schoorstenen mag niet meer bedragen dan 35 m;
met dien verstande dat indien de bestaande bouwhoogte of goothoogte hoger is, deze hoogte maatgevend is.
10.2.4 Bedrijfswoningen
Bij de bouw van de in lid 10.2.1 sub b bedoelde bedrijfswoningen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
met dien verstande dat indien de bestaande goothoogte hoger is, deze hoogte maatgevend is.
10.2.5 Bijgebouwen
Bij de bouw van de in lid 10.2.1 sub c bedoelde bijgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
per bedrijfswoning mag het totale oppervlak van de bijgebouwen niet meer bedragen dan 75 m2;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
10.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bij de bouw van de in lid 10.2.1 sub e bedoelde overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen de volgende bepalingen in acht genomen te worden:
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Algemeen
Tot het verlenen van een omgevingsvergunning volgens het bepaalde in de leden 10.3.2 en 10.3.3 wordt eerst overgegaan, indien hierdoor de functies en waarden die in het plan aan de desbetreffende en aan de omliggende gronden zijn toegekend, niet blijvend onevenredig worden geschaad.
10.3.2 Afstand perceelsgrens
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 sub b, voor de bouw van een gebouw tot op minder dan de toegestane afstand tot de perceelsgrens, indien en voor zover:
dit gebouw niet of niet doelmatig elders binnen het desbetreffende bestemmingsvlak kan worden opgericht;
de afstand tot de perceelsgrens niet minder bedraagt dan 2 m.
10.3.3 Overschrijden goothoogte bedrijfsgebouw
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.3 sub b, voor de bouw van een bedrijfsgebouw tot meer dan de toegestane goothoogte, indien en voor zover:
een grotere goothoogte noodzakelijk is in verband met de aard van de bedrijvigheid;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 12 m.