Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt

Artikel 6 Maatschappelijk

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zorgwoningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': eveneens voor het wonen ten behoeve van de begeleiding van de zorgwoningen, daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
• c. ontsluitingswegen, voetpaden en fietspaden;
• d. bij deze bestemming behorende erven en tuinen, groen, water en voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2.2 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden uitsluitend achter, dan wel achter het verlengde van de voorgevel van, de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
• e. het totaal oppervlak aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 60 m2;
• f. het oppervlak van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 30 m2;
• g. het totaal aantal bijgebouwen bedraagt ten hoogste 2;
• h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan-huis-gebonden beroepen

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.

6.3.2 Afhankelijke woonruimte

Het gebruik van bijgebouwen voor woonruimte is niet toegestaan.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 6.3.1 tot een maximumvloeroppervlak van 75 m², indien en voor zover:

• a. de beroeps- en bedijfsuitoefening geschiedt door de bewoner;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• c. het niet betreft een zodanige verkeersaantrekkende activiteit, ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen in het openbaar gebied, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden.

6.4.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.2, en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende(n) is of zijn;
• c. gebruik wordt gemaakt van één in-/uitrit door zowel verzorger als zorgbehoevende(n);
• d. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• f. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte niet meer mag bedragen dan 75 m²;
• g. er geen zelfstandige woning ontstaat.