Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. administratieve, zakelijke en/of financiële dienstverlening;
• b. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van:
  • 1. huisartsenpraktijk en consultatiebureau;
  • 2. religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten;
  • 3. dansschool;
  • 4. fitnesscentrum.
• c. ten minste 3 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak administratieve, zakelijke en/of financiële dienstverlening;
• d. ten minste 4 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlak maatschappelijke doeleinden;
• e. voet- en fietspaden, speelvoorzieningen en straatmeubilair;
• f. gebouwen en bouwwerken ten dienste van de bestemming, waaronder begrepen bouwwerken voor openbaar nut, zoals een abri al dan niet met fietsenstalling, speeltoestellen, telefooncellen, (ondergrondse) afvalcontainers, verlichtingsarmaturen en bebording;
• g. wateraanvoer en -afvoer, sierwater, waterberging, taluds en groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. in afwijking van het genoemde onder a mogen ondergeschikte bouwdelen buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• c. in afwijking van het genoemde onder a mogen gebouwen ten behoeve van parkeren en opslag buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• d. de gebouwen zoals bedoeld onder c dienen in zijn geheel onder peil te worden gebouwd;
• e. per bouwvlak mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd;
• f. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak;
• g. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• h. het aantal bouwlagen van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' aangegeven aantal bouwlagen;
• i. bijgebouwen mogen uitsluitend achter, dan wel achter het verlengde van, de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• j. het totaal oppervlak aan bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 30 m²;
• k. het oppervlak per bijgebouw gelegen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 15 m²;
• l. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende maximum bouwhoogten:

• a. van tuinmeubilair: 2 m;
• b. van erfafscheidingen voor de voorgevel van een hoofdgebouw: 1 m;
• c. van erfafscheidingen achter de voorgevel van een hoofdgebouw: 2 m;
• d. van speeltoestellen: 3 m;
• e. van verlichtingsarmaturen: 8 m;
• f. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 4.1 om ook andere maatschappelijke voorzieningen toe te staan, mits:

• a. het voorzieningen zijn ten behoeve van openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, cultuur, sport en lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid;
• b. het geen bibliotheek, brandweerkazerne en/of theater zijn;
• c. het geen gebouwen zijn, bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
  • 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
  • 2. scholen; of
  • 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
• d. de eventuele toename van het groepsrisico onderzocht is en bij daadwerkelijke toename van het groepsrisico dit ook verantwoord is;
• e. aangetoond is dat de voorzieningen geen onaanvaardbare milieuhinder ten opzichte van omliggende functies veroorzaken.