Elst, Woongebied Linge- en Lanenbuurt

Artikel 12 Wonen - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met bijbehorende erven en ontsluitingspaden;
• b. ten minste één parkeerplaats per woning, met dien verstande dat ter plaatse van vrijstaande woningen twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. nutsvoorzieningen, wateraanvoer en -afvoer, sierwater, waterberging, water en oevers, taluds en groenvoorzieningen;
• e. in samenhang met het genoemde onder a voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen.

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
• b. indien een bouwvlak is opgenomen, dient het hoofdgebouw in het bouwvlak te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt het aantal woningen ten hoogste het aantal aangegeven wooneenheden binnen het desbetreffende aanduidingsvlak;
• d. voor zover aangegeven dienen onderdelen van de gevel van het hoofdgebouw in de aangegeven 'gevellijn' en de gehele gevel in een strook van maximaal 1,5 m achter voornoemde 'gevellijn' en evenwijdig hieraan te worden gebouwd;
• e. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste het op de plankaart aangegeven bouwhoogte;
• f. voor zover aangegeven, bedraagt het bebouwingspercentage ten hoogste het aangegeven 'maximum bebouwingspercentage (%)';
• g. voor zover aangegeven, bedraagt de dakhelling ten minste en ten hoogste de aangegeven dakhelling.

12.2.2 Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende maximum bouwhoogten:

• a. van schotelantennes, gemeten vanaf de voet van de antennedrager: 3 m;
• b. van nutsvoorzieningen: 3 m;
• c. van erfafscheidingen voor de voorgevel van een hoofdgebouw: 1 m;
• d. van erfafscheidingen achter de voorgevel van een hoofdgebouw: 2 m;
• e. van tuinmeubilair: 2 m;
• f. van speeltoestellen: 3 m;
• g. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Aan-huis-gebonden beroepen

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.

12.3.2 Afhankelijke woonruimte

Het gebruik van bijgebouwen voor woonruimte is niet toegestaan.

12.4 Afwijken van de gebruiksregels

12.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 12.3.1 tot een maximaal vloeroppervlak van 75 m², indien en voor zover:

• a. de beroepsuitoefening geschiedt door de bewoner;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• c. het niet betreft een zodanige verkeersaantrekkende activiteit, ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden.

12.4.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.2, en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende(n) is of zijn;
• c. gebruik wordt gemaakt van één in-/uitrit door zowel verzorger als zorgbehoevende(n);
• d. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
• e. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• f. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte niet meer mag bedragen dan 75 m²;
• g. er geen zelfstandige woning ontstaat.