Artikel 15 Wonen - Uit te werken
15.1 bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. aan huis verbonden beroepen;
-
c. wegen, straten, wandel- en fietspaden;
-
d. parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
-
e. waterlopen en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
15.2 uitwerkingsregels
15.2.1
algemeen
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen bedraagt maximaal 12;
-
b. er mogen uitsluitend vrijstaande en dubbele woningen worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van de gebouwen is maximaal 10 m;
-
d. de ontsluiting van het gebied vindt plaats daar waar het plangebied grenst aan de St Willibrordusstraat;
-
e. de wegen dienen te worden ingericht als woonerf dan wel als een 30 km/u-gebied als bedoeld in artikel 74 lid 2 van de Wet geluidhinder, zoals deze luidt op het tijdstip van het vaststellen van het plan;
-
f. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen, waarbij een norm wordt aangehouden als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;
-
g. voor wat betreft de bebouwing zijn de regels van toepassing overeenkomstig artikel 14 Wonen;
15.3 bouwregels
15.3.1
Het is uitsluitend toegestaan om te bouwen op de in artikel 15 bedoelde gronden overeenkomstig de uitwerkingsregels zoals opgenomen in artikel 15.2 voor zover burgemeester en wethouders hiertoe een uitwerkingsplan hebben vastgesteld.
15.4 nadere eisen
Bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid; en
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
15.5 afwijken van de regels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsbevoegdheden op te nemen overeenkomstig de afwijkingsbevoegdheden als opgenomen in artikel 14 onder de bestemming Wonen.
15.6 wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking een wijzigingsbevoegdheid overeenkomstig de wijzigingsbevoegdheden als opgenomen in artikel 14 onder de bestemming Wonen op te nemen.
15.7 Procedure en voorlopig bouwverbod
-
a. Bevoegd gezag werkt de bestemming uit met het oog op de algehele inrichting van het gebied voor de in lid 15.1 genoemde doeleinden;
-
b. Een gefaseerde uitwerking, waarbij een gedeelte van het uitwerkingsgebied wordt uitgewerkt, is daarbij mogelijk.
-
c. Omtrent de vaststelling van het uitwerkingsplan wordt de procedure gevolgd als bedoeld in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening.
-
d. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet in werking getreden is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.
-
e. Het onder d. opgenomen voorlopige bouwverbod geldt niet voor het bouwrijp maken van de gronden.