Zetten, Magdalena en Kerkewei

1.1 Aanleiding

Voornemens zijn er om het bestaande woondomein 'Aan de Linge' in Zetten verder te her ontwikkelen middels het toevoegen van 18 vrijstaande woningen aan de Kerkewei en Magdalena. Meer dan helft van de wijk is reeds ontwikkeld. Het toevoegen van de 18 vrijstaande woningen vormt de afronding van het woondomein 'Aan de Linge', geen uitbreiding zijnde.

Voor het woondomein 'Aan de Linge' is in 1998 het bestemmingsplan 'Terrein Pouwer' vastgesteld, dat later is overgenomen in het vigerende bestemmingsplan 'Kom Zetten / Kom Hemmen' (2005). In het woondomein is een hoogwaardige woonomgeving gecreëerd met riante landhuizen in historiserende bouwstijl. Ook het openbaar gebied is geheel in stijl gerealiseerd met klinkerwegen, grasbermen en beukenhagen. Het plan is inmiddels met 22 gebouwde woningen voor meer dan de helft gerealiseerd.

Geconstateerd is dat realisatie van het stedenbouwkundigplan van destijds niet geheel is verlopen volgens de oorspronkelijke opzet en het daarop gebaseerde (vigerende) bestemmingsplan. Dit heeft in het verleden onder meer geleid tot de afwijzing van diversen omgevingsvergunningen (voorheen bouwaanvragen). Op basis van dit gegeven is het stedenbouwkundig plan voor de overige kavels van het woondomein herijkt en is een beeldkwaliteitplan opgesteld voor de nog onbebouwde kavels. Om de voorgenomen herontwikkeling mogelijk te maken zal het vigerend bestemmingsplan moeten worden herzien. Onderliggend rapport betreft een gedeeltelijke herziening van het vigerende bestemmingsplan om de verdere ontwikkeling van het woondomein 'Aan de Linge' te Zetten planologisch - juridisch mogelijk te maken.