Elst, Vrije kavels Lingestrip

4.1 Uitgewerkte bestemmingsregeling

Bij het opstellen van de regels is het bepaalde in het bestemmingsplan Westeraam (waaronder de uitwerkingsregels) als uitgangspunt gehanteerd. Daarnaast is zoveel mogelijk aangesloten bij de regels van uitwerkingsplan 'Lingebuurt A Westeraam', de regels die gelden voor de direct naastgelegen percelen.

Onderstaand worden de regels van het uitwerkingsplan Elst, Vrije kavels Lingestrip toegelicht.

De regels vallen in 4 hoofdstukken uiteen. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels, hoofdstuk 2 regelt de bestemmingen, hoofdstuk 3 bevat de algemene regels en hoofdstuk 4 de slotregel.

Inleidende regels

Inleidende regel

In het eerste artikel zijn de artikelen uit het bestemmingsplan Westeraam opgesomd die onverkort van toepassing zijn op het plangebied Elst, Vrije kavels Lingestrip. Deze artikelen zijn opgenomen in bijlage 1 van de regels van dit uitwerkingsplan. Het begrip 'aan-huis-gebonden beroep' is in dit uitwerkingsplan nader ingeperkt. De begripsomschrijving is terug te vinden in artikel 2 lid 2.3 van de regels.

Begrippen

In dit artikel worden begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het uitwerkingsplan zal moeten worden uitgegaan van de in dit artikel (en artikel 1 van het bestemmingsplan Westeraam) aan de betreffende woorden toegekende betekenis.

Bestemmingsregels

Verkeer - Verblijf

Binnen deze bestemming worden alle openbare functies als verblijfsgebied, wegen, voet- en fietspaden en parkeren mogelijk gemaakt.

Wonen

De gronden met de bestemming 'Wonen' (W) zijn bestemd voor het wonen met bijbehorende erven, tuinen, ontsluitingspaden, parkeerplaatsen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen. Op de gronden zijn enkel vrijstaande woningen toegestaan.

Naar aanleiding van het overleg met het Waterschap Rivierenland is in de regels opgenomen, dat langs de watergang (aan de achterzijde van de percelen) een strook van 2 m wordt vrijgehouden van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en andere bouwwerken (met uitzondering van steigers).

Daarnaast is voor een tweetal percelen (ten behoeve van de naastgelegen percelen) een zone aangeduid met de 'specifieke bouwaanduiding - 1' waarbinnen geen aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan.

Algemene regels

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag (burgemeester en wethouders) kan met behulp van dit artikel in de genoemde situaties afwijken van de regels zoals opgenomen in hoofdstuk 2 van dit uitwerkingsplan.

Slotregel

Voor verwijzingen in andere stukken kunnen de regels als volgt worden aangehaald: 'Regels van het uitwerkingsplan Elst, Vrije kavels Lingestrip'.