Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. zorgwoningen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': eveneens voor het wonen ten behoeve van de begeleiding van de zorgwoningen, daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
-
c. ontsluitingswegen, voetpaden en fietspaden;
-
d. bij deze bestemming behorende erven en tuinen, groen, water en voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
3.2.1 Gebouwen
-
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. de goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 m;
-
c. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 12 m;
-
d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden uitsluitend achter, dan wel achter het verlengde van de voorgevel van, de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;
-
e. het totaal oppervlak aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 60 m2;
-
f. het oppervlak van een bijgebouw bedraagt ten hoogste 30 m2;
-
g. het totaal aantal bijgebouwen bedraagt ten hoogste 2;
-
h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,5 m.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van geraliseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 45 m² mag worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
-
b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
c. het gebruik mag niet leiding tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
-
e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.3 onder a tot een maximumvloeroppervlak van 75 m², indien en voor zover:
-
a. de beroeps- en bedijfsuitoefening geschiedt door de bewoner;
-
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
-
c. het niet betreft een zodanige verkeersaantrekkende activiteit, ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen in het openbaar gebied, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk worden.