Heteren-Centrum

5.3 Bestemmingsregels

Binnen dit plan komen de volgende bestemmingen voor: Centrum, Groen, Maatschappelijk, Tuin, Verkeer - Verblijf, Wonen, de uit te werken bestemming Gemengd en twee dubbelbestemmingen, te weten Waarde – Archeologie en Waterstaat - Waterkering. Hieronder worden de bestemmingen kort uitgelegd.

Centrum
De locaties Het Plein (gedeeltelijk) en de Beemdhof hebben de bestemming 'Centrum' gekregen. De gronden binnen deze bestemming zijn bestemd voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, ondersteunende horeca, maatschappelijke voorzieningen en wonen. Wonen is alleen toegestaan op de verdieping(en). De andere functies zijn alleen toegestaan op de begane grond.

Gebouwen mogen alleen in het bouwvlak worden gebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte staan aangegeven op de verbeelding. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afscherming' dient een bouwkundig groene afscherming te worden gerealiseerd. Bij een dergelijke afscheiding wordt gedacht aan een hekwerk danwel muur begroeid met beplanting.

Groen
De gronden binnen deze bestemming zijn o.a. bestemd voor groen- en speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, in- en uitritten en beeldende kunstvoorwerpen. Afgezien van gebouwen van openbaar nut zijn binnen deze bestemming alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Maatschappelijk
De Klimboom heeft de bestemming 'Maatschappelijk' gekregen. Deze gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden. Voor gebouwen geldt dat deze alleen mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak.

Tuin
De bestemming Tuin heeft betrekking op bij woningen gelegen (voor)tuinen. Binnen de bestemming mogen uitbouwen in de vorm van erkers worden gebouwd bij de binnen de bestemming Wonen gelegen hoofdgebouwen.

Verkeer - Verblijf
De gronden binnen de bestemming Verkeer – Verblijf zijn bestemd voor wegen en straten en alle daarbij behorende voorzieningen ten behoeve van de verblijfsfunctie (bestemmingsverkeer). Afgezien van gebouwen van openbaar nut zijn binnen deze bestemming alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.

Wonen
De gronden binnen de bestemming wonen zijn bestemd voor woonfuncties en de daarbij behorende voorzieningen. Binnen het plangebied is onderscheid gemaakt in de bestemmingen Wonen en Tuin, waarbij de bestemming Wonen meer toestaat op het gebied van aan- en uitbouwen.
De bestemming Wonen onderscheidt vrijstaande, dubbele woningen, rijenwoningen en meergezinswoningen. Aan huis verbonden beroep of bedrijf is onder voorwaarden toegestaan. Dit omdat hiermee tegemoet wordt gekomen aan de wens van velen om ook thuis enige activiteiten/werkzaamheden te ontplooien. Daarnaast levert het toestaan hiervan in een woonwijk levendigheid op, hetgeen ten goede komt aan de leefbaarheid van de wijk. Op grond van de regels kunnen burgemeester en wethouders omgevingsvergunning verlenen en een woon-/werkeenheid of een recreatieve voorziening toestaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Tevens is het mogelijk omgevingsvergunning te verlenen en een bijgebouw te gebruiken als afhankelijk woonruimte, indien dit in het kader van mantelzorg noodzakelijk is.

Gemengd - Uit te werken
De locatie Liefkenshoek heeft de nog uit te werken bestemming Gemengd gekregen. Dit betekent, dat hier pas mag worden gebouwd, nadat een door Burgemeester en Wethouders vastgesteld uitwerkingsplan in werking is getreden dan wel onherroepelijk is geworden. burgemeester en wethouders moeten bij het maken van het uitwerkingsplan zich houden aan een aantal regels, zoals vermeld in artikel 9.2.

Binnen deze uit te werken bestemming zijn naast woningen ook een zorgcentrum toegestaan met bijbehorende groenvoorzieningen, verhardingen e.d..

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie
De dubbelbestemming Waarde - Archeologie is opgenomen ter bescherming van de archeologische waarden binnen het plangebied. Deze dubbelbestemming omhelst het gehele plangebied. Op grond van deze dubbelbestemming gelden beperkte bouwmogelijkheden en bepalingen met betrekking tot het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden. Afwijking van deze bouwregels is onder voorwaarden wel mogelijk.

Dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering
De dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering heeft betrekking op de bescherming van waterkeringen. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten dienste van de dubbelbestemming. Bij omgevingsvergunning kan wel worden afgeweken van deze bouwregels om bouwen conform de onderliggende bestemming(en) toe te staan.