Oosterhout

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van grondgebonden agrarische activiteiten ten behoeve van grondgebonden agrarisch bedrijf;
• b. (boom)kwekerijen;
• c. nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 25% met een absoluut maximum van 350 m² van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;
  • 2. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden;
  • 3. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
  • 4. buitenopslag niet is toegestaan;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
• e. tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak;
• f. tijdelijke hoge open teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak;
• g. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden;
• h. teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. evenementen;
• k. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• l. de uitoefening van een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• m. nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
• b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
• d. Ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen aanwezig zijn, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein de ondergrondse bebouwing de bovengrondse bebouwing met een (horizontale) diepte van 3 meter mag overschrijden. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één laag ondergronds.
• e. De inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 600 m³.

3.2.2 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

• a. De bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• b. De maximale oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m².

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt maximaal:
  • 1. mestsilo's, hooibergen, voedersilo's 15 meter;
  • 2. sleufsilo's en kuilvloerplaten 2 meter;
  • 3. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 meter en voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter;
  • 4. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 meter;
• b. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal:
  • 1. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 1 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.3 onder a, teneinde hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 meter.
• b. Het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dat betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.
• c. De afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

3.3.2 Ondergronds bouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.1 onder e, teneinde ondergrondse gebouwen toe te staan daar waar bovengronds geen gebouwen zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. het betreft geen bebouwing in geaccidenteerd terrein;
• b. de bebouwde oppervlakte van de ondergrondse gebouwen bedraagt niet meer dan 25 m2, in afwijking van het bepaalde artikel 2, de oppervlakte van de vloer gemeten, inclusief muren;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

3.4 Specifieke gebruiksregel

3.4.1 Evenementen

Voor evenementen gelden de volgende regels:

• a. Evenementen zijn uitsluitend in de vorm van medegebruik toegestaan;
• b. Er dient sprake te zijn van een evenement in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/ verrichting van vermaak, op het gebied van sport, muziek of op sociaal-cultureel vlak;
• c. Het evenement duurt maximaal 7 (aaneengesloten) dagen inclusief opbouw en afbraak van bijbehorende voorzieningen, met dien verstande dat hiervan door middel van een omgevingsvergunning van kan worden afgeweken zoals opgenomen in artikel 25.3.

3.4.2 Aan huis gebonden beroep- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
• b. Degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
• c. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
• d. De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. Activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan.
• f. Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.

3.4.3 Strijdig gebruik

Onder verboden gebruik wordt in dit artikel in ieder geval begrepen het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte;

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Publieksaantrekkende aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan teneinde binnen een woning en/of bijgebouwen de uitoefening van een publieksaantrekkende aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

• a. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.
• b. Degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
• c. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
• d. De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving.
• e. Geen omgevingsvergunning wordt verleend voor activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer.
• f. Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.

3.5.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.3 en toestaan dat een bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg.
• b. Er duidelijk is wie de zorgbehoevende(n) is of zijn.
• c. Er wordt gebruikgemaakt van één in/uitrit door zowel verzorger als zorgbehoevende(n).
• d. De bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten blijft gewaarborgd.
• e. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
• f. De oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen.
• g. Er ontstaat geen zelfstandige woning.

3.5.3 Vervallen omgevingsvergunning mantelzorg

De omgevingsvergunning vervalt indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, deze bestemming te wijzigen in de bestemmingen Groen en/of Tuin, indien er gedurende 6 maanden geen sprake meer is van bedrijfsmatige uitoefening van agrarische activiteiten en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de agrarische activiteiten weer worden opgestart.