16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het 'bouwvlak'.
-
b. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gesitueerd.
-
c. Ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen aanwezig zijn, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein de ondergrondse bebouwing de bovengrondse bebouwing met een (horizontale) diepte van 3 meter mag overschrijden. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één laag ondergronds.
16.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. Binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'vrijstaand', zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
-
2. 'twee-aaneen', zijn uitsluitend dubbele woningen toegestaan;
-
3. 'aaneengebouwd', zijn uitsluitend rijwoningen toegestaan;
-
4. 'gestapeld', zijn uitsluitend meergezinswoningen toegestaan.
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan is aangegeven.
-
c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven, een en ander met inachtneming van het bepaalde in de subleden g, h, i en j;.
-
d. Hoofdgebouwen dienen met een minimum van 40% van de breedte van de voorgevel in de voorgevelrooilijn te worden gesitueerd.
-
e. Het bestaande aantal woningen mag niet worden vermeerderd.
-
f. De bestaande dakvorm (kap, platte afdekking, deels platte afdekking) mag niet worden gewijzigd.
-
g. In afwijking van het bepaalde in sub c bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte van plat afgedekte daken bij vrijstaande en dubbele woningen met 2 bouwlagen 6 meter. Indien de daken gedeeltelijk plat zijn afgedekt bedraagt voor de deels plat afgedekte daken een maximale goot- en bouwhoogte van 4 meter / ( 6 meter over maximaal 50%).
-
h. In afwijking van het bepaalde in sub c bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte van plat afgedekte daken bij vrijstaande en dubbele woningen met 3 bouwlagen respectievelijk 9 meter en 10 meter. Indien de daken gedeeltelijk plat zijn afgedekt bedraagt voor de deels plat afgedekte daken de maximale goot- en bouwhoogte 6 meter / ( 9 meter over maximaal 50%).
-
i. In afwijking van het bepaalde in sub c bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte van plat afgedekte daken met 1 bouwlaag 4 meter.
-
j. In afwijking van het bepaalde in sub c bedraagt de maximale goot- en bouwhoogte van plat afgedekte daken bij rijenwoningen met 2 bouwlagen 6 meter. Indien de daken gedeeltelijk plat zijn afgedekt bedraagt voor de deels plat afgedekte daken de maximale goot- en bouwhoogte 4 meter / ( 6 meter over maximaal 50%).
16.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande en dubbele woningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande en dubbele woningen gelden de volgende regels:
-
a. De afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel of het verlengde daarvan bedraagt minimaal 3 meter.
-
b. De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
c. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 4,5 meter.
-
d. Per hoofdgebouw is 1 carport toegestaan, met dien verstande dat de carport ten minste 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan is gesitueerd.
-
e. De goothoogte van een carport mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
f. De bouwhoogte van een carport mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
g. De maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, aan- uitbouwen, overkappingen en carports bedraagt:
| totale oppervlakte per erf
|
maximale gezamenlijke oppervlakte aan-, uitbouwen en bijgebouwen
|
overkapping/carport
|
| tot 200 m²
|
60 m²
|
30 m²
|
| van 200 tot 500 m²
|
90 m²
|
30 m²
|
| van 500 m² en meer
|
120 m²
|
30 m²
|
met dien verstande dat het erf voor niet meer dan 50% bebouwd mag zijn.
16.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij rijenwoningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij rijenwoningen gelden de volgende regels:
-
a. De afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel of het verlengde daarvan bedraagt minimaal 3 meter.
-
b. De goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
c. De bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
d. Per hoofgebouw is 1 carport toegestaan, met dien verstande dat de carport ten minste 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan is gesitueerd.
-
e. De goothoogte van een carport mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
f. De bouwhoogte van een carport mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
g. De maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen, aan- uitbouwen, overkappingen en carports bedraagt:
| totale oppervlakte per erf
|
maximale gezamenlijke oppervlakte aan-, uitbouwen en bijgebouwen
|
overkapping/carport
|
| tot 200 m²
|
60 m²
|
30 m²
|
| van 200 tot 500 m²
|
90 m²
|
30 m²
|
| van 500 m² en meer
|
120 m²
|
30 m²
|
met dien verstande dat het erf voor niet meer dan 50% bebouwd mag zijn.
16.2.5 Aangebouwen en overkappingen bij meergezinswoningen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij meergezinswoningen gelden de volgende regels:
-
a. De goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
b. De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
c. De bebouwde oppervlakte van van het erf mag niet bedragen dan 20 m², met dien verstande dat minimaal 25 m² van het erf onbebouwd dient te blijven.
16.2.6 Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
b. De maximale oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m².
16.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde op het erf vóór de voorgevel of het verlengde daarvan, mag niet meer bedragen dan 1 meter, met dien verstande dat pergola's zijn toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.
-
b. De bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen op het erf achter de voorgevel of het verlengde daarvan, mag niet meer bedragen dan 2 meter.
-
c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op het erf achter de voorgevel of het verlengde daarvan , mag niet meer bedragen dan 3 meter.
-
d. Een zwembad uitsluitend mag worden gesitueerd op een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en tot de achtergrens van minimaal 1 meter.
-
e. Het bebouwingspercentage voor het zwembad mag niet meer bedragen dan 50% van de gronden gelegen buiten het bouwvlak waarbij de bebouwde oppervlakte van het zwembad nooit meer mag bedragen dan 60 m².
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Hoofdgebouwen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.1 onder a, teneinde een uitbreiding van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De uitbreiding vindt plaats binnen het bouwperceel.
-
b. Het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.
-
c. De afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
16.3.2 Ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.1 onder d, teneinde ondergrondse gebouwen toe te staan daar waar bovengronds geen gebouwen zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. het betreft geen bebouwing in geaccidenteerd terrein;
-
b. de bebouwde oppervlakte van de ondergrondse gebouwen bedraagt niet meer dan 25 m², in afwijking van het bepaalde artikel 2, de oppervlakte van de vloer gemeten, inclusief muren;
-
c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
d. de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
16.3.3 Verandering dakvorm
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.2 onder f en een andere dakvorm dan de bestaande dakvorm toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De toegestane goot- en bouwhoogte worden niet overschreden.
-
b. Het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.
-
c. De afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
16.3.4 Verhoging bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.7, sub a en c teneinde hogere bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
b. De afwijking niet leidt tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
-
c. De bouwhoogte van terreinafscheidingen genoemd in artikel 16.2.7 onder a niet meer bedraagt dan 2 meter.
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Evenementen
Voor evenementen gelden de volgende regels:
-
a. Evenementen zijn uitsluitend in de vorm van medegebruik toegestaan;
-
b. Er dient sprake te zijn van een evenement in de vorm van een voor publiek bestemde uitvoering/ verrichting van vermaak, op het gebied van sport, muziek of op sociaal-cultureel vlak;
-
c. Het evenement duurt maximaal 7 (aaneengesloten) dagen inclusief opbouw en afbraak van bijbehorende voorzieningen, met dien verstande dat hiervan door middel van een omgevingsvergunning van kan worden afgeweken zoals opgenomen in artikel 25.3.
16.4.2 aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep- of bedrijfsactiviteit toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
-
b. Degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
-
c. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
-
d. De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving.
-
e. Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
-
f. Het aan huis gebonden beroep of bedrijf is in hoofdzaak niet publieksgericht.
16.4.3 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt in dit artikel in ieder geval begrepen het gebruik of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
-
a. Zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, voor zover het betreft bijgebouwen.
-
b. Standplaats voor onderkomens, uitgezonderd caravans, kampeerauto's en tenten indien gelijktijdig niet meer dan één caravan of kampeerauto en/of één tent per bouwperceel wordt c.q. worden geplaatst en deze niet wordt/worden gebruikt voor permanente bewoning.
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Publieksgerichte aan huis gebonden beroep en bedrijf
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.4.2 onder f, teneinde binnen een woning en/of bijgebouwen de uitoefening van publieksgerichte aan huis gebonden beroep of bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
-
a. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdieping) met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² mag worden gebruikt voor publieksgerichte aan huis gebonden beroep of bedrijf.
-
b. Degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
-
c. Het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.
-
d. De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving.
-
e. Geen omgevingsvergunning wordt verleend voor activiteiten die vergunningplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer.
-
f. Er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
16.5.2 Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.4.3 onder a (strijdig gebruik) en toestaan dat een bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg; duidelijk is wie de zorgbehoevende(n) is of zijn.
-
b. Er wordt gebruikgemaakt van één in/uitrit door zowel verzorger als zorgbehoevende(n).
-
c. De bereikbaarheid voor (aanleg van) voorzieningen van algemeen nut en voor hulpdiensten blijft gewaarborgd.
-
d. Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
-
e. De oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 75 m² bedragen.
-
f. Er ontstaat geen zelfstandige woning.
16.5.3 Vervallen omgevingsvergunning mantelzorg
De omgevingsvergunning vervalt indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit het oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.