Buitengebied Overbetuwe

Artikel 22 Sport - Golfterrein

22.1 bestemmingsomschrijving

De voor Sport - Golfterrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een terrein ten behoeve van de golfsport;
• b. detailhandel in ondergeschikte vorm in verband met toegestane functies;
• c. ondersteunende horeca;
• d. een vergadercentrum met een maximale oppervlakte van 1.800 m2;
• e. maximaal twee bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• f. de bestaande tennisbaan;
• g. evenementen als medegebruik gedurende maximaal 7 aaneengesloten dagen inclusief opbouw en afbraak van bijbehorende voorzieningen;
• h. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke, ecologische waarden en natuurwaarden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en parkeervoorzieningen, tuinen en erven.

22.2 bouwregels

22.2.1 bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte maximaal:
  • 1. van bestaande gebouwen de bestaande goothoogte;
  • 2. van overige gebouwen 4 m;
• c. bouwhoogte maximaal:
  • 1. van bestaande gebouwen de bestaande goothoogte;
  • 2. van overige gebouwen 7 m;
• d. inhoud bedrijfswoningen maximaal 600 m3.

22.2.2 bijgebouwen bij de bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 90 m2;
• b. goothoogte is maximaal 3 m;
• c. bouwhoogte is maximaal 5 m.

22.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen 2 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 10 m.

22.3 specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het bieden van nachtverblijf anders dan de bedrijfswoningen.

22.4 afwijken van de gebruiksregels

22.4.1 mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.1 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
• d. de oppervlakte maximaal 90 m2 bedraagt;
• e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

22.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

22.5.1

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 22.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen van verharde en onverharde paden;
• b. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
• c. het dempen of graven van watergangen of waterpartijen;
• d. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
• e. het vellen, rooien of beschadigen van houtopstanden, hagen, hout- en struikgewas;

22.5.2

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend afbreuk wordt gedaan aan de natuur- en landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.

22.5.3

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.5.1 is nodig voor:

• a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.