5.1 bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden - Uiterwaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf, met dien verstande dat niet-grondgebonden agrarische bedrijven niet zijn toegestaan, met uitzondering van de bestaande intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
-
b. het houden van dieren uitsluitend op de begane grondvloer;
-
c. hobbymatig agrarisch grondgebruik;
-
d. de bestaande bedrijfswoningen, waarbij inwoning is toegestaan in de bedrijfswoningen;
-
e. nevenactiviteiten, met dien verstande dat:
-
1. uitsluitend nevenactiviteiten zijn toegestaan zoals opgenomen in bijlage 6, 'Lijst van nevenactiviteiten' met inachtneming van de gebiedsaanduidingen zoals opgenomen in die bijlage;
-
2. maximaal 25% met een absoluut maximum van 350 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;
-
3. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden;
-
4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
-
5. buitenopslag niet is toegestaan;
-
f. het behoud, de bescherming, het herstel en de ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
-
g. de bestaande paardenbakken binnen het bouwvlak of direct aansluitend aan het bouwvlak;
-
h. de bestaande (verblijfs)recreatieve voorzieningen;
-
i. extensieve dagrecreatie met bijbehorende wegen en paden, met dien verstande dat extensieve dagrecreatie niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'recreatie uitgesloten';
-
j. waterstaatkundige doeleinden, zoals de berging en afvoer van water, ijs en sediment;
-
k. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
-
l. de bestaande nutsvoorzieningen;
-
m. een vogelkijkhut ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - vogelkijkhut';
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitingsvoorzieningen, parkeervoorzieningen binnen het bouwvlak, groenvoorzieningen, tuinen en erven.
5.2 bouwregels
5.2.1 bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. gezamenlijke oppervlakte maximaal de oppervlakte als in bijlage 4 aangegeven;
-
c. goothoogte van:
-
1. bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen maximaal 6 m;
-
2. bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 3 m;
-
d. bouwhoogte van:
-
1. bedrijfsgebouwen maximaal 12 m;
-
2. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
-
3. bijgebouwen bij bedrijfswoningen maximaal 5 m.
5.2.2 bedrijfsgebouwen voor het huisvesten van dieren
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het huisvesten van dieren wordt slechts verleend, indien de aanvrager middels een rapportage heeft aangetoond dat dit niet leidt tot significante effecten op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden.
5.2.3 vogelkijkhut
In aanvulling op het bepaalde in artikel 5.2.1 mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - vogelkijkhut' een vogelkijkhut worden gebouwd met:
-
a. een bouwhoogte van maximaal 3 m;
-
b. een oppervlakte van maximaal 32 m2.
5.2.4 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. bouwhoogte van:
-
1. hooibergen, voedersilo's maximaal 15 m;
-
2. mestsilo's maximaal 5 m;
-
3. waterbassins maximaal 3 m;
-
4. sleufsilo's en kuilvloerplaten maximaal 3 m;
-
5. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 1 m;
-
6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2 m;
-
b. lichtmasten zijn niet toegestaan bij paardenbakken, met uitzondering van bestaande lichtmasten bij paardenbakken.
5.2.5 herbouw bestaande locatie
Het is niet toegestaan om een bestaand bouwwerk geheel of gedeeltelijk te herbouwen op, dan wel geheel of gedeeltelijk te verplaatsen naar een andere dan de bestaande locatie.
5.2.6 verbod vervangende nieuwbouw
Het is niet toegestaan om de bestaande bouwwerken te vervangen door één nieuw bouwwerk, dan wel door een kleiner aantal bouwwerken dan het bestaande aantal.
5.4 afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 mantelzorg
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
-
c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
-
d. de oppervlakte maximaal 90 m2 bedraagt;
-
e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
-
f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
5.4.2 afwijkende nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 onder e voor het toestaan van een nevenactiviteit dat niet is opgenomen in bijlage 6, 'Lijst van nevenactiviteiten' mits:
-
a. maximaal 25% met een absoluut maximum van 350 m2 van de bestaande bebouwing mag worden gebruikt;
-
b. er geen detailhandel anders dan de verkoop van lokaal of streekeigen geproduceerde agrarische producten mag plaatsvinden;
-
c. er geen horeca mag plaatsvinden;
-
d. er geen verblijfsrecreatie mag plaatsvinden;
-
e. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;
-
f. buitenopslag niet is toegestaan;
-
g. er geen activiteiten plaatsvinden die vergunningplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer;
-
h. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;
-
i. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
j. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
5.4.3 huisvesting seizoenarbeiders
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 in verband met de tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, mits:
-
a. dit noodzakelijk is in het kader van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf;
-
b. de huisvesting uitsluitend werknemers betreft die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;
-
c. de huisvesting plaatsvindt binnen de periode 15 maart - 31 oktober tenzij is aangetoond dat er op het betreffende agrarische bedrijf een grote arbeidsbehoefte bestaat ten behoeve van piekwerkzaamheden buiten deze periode;
-
d. de huisvesting vindt plaats in de aanwezige gebouwen of in maximaal 5 niet zelfstandige woonunits of stacaravans;
-
e. de gezamenlijke vloeroppervlakte aan gebouwen/ woonunits voor de tijdelijke huisvesting bedraagt maximaal 120 m2;
-
f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
g. de woonunits uitsluitend binnen het agrarisch bouwvlak worden geplaatst;
-
h. de goothoogte van woonunits maximaal 3 m bedraagt;
-
i. de bouwhoogte van woonunits maximaal 5 m bedraagt;
-
j. het aantal te huisvesten werknemers niet meer bedraagt dan 20 personen;
-
k. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven;
-
l. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
-
m. voldaan wordt aan de bepalingen in de Wet geluidhinder;
-
n. er een landschapsplan wordt overlegd, waaruit de landschappelijke inpassing blijkt.
5.4.4 recreatieve nevenactiviteiten
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 onder h voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van:
-
a. bed & breakfast, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. gezamenlijke oppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m2 mag bedragen;
-
3. er verder geen voorzieningen als speeltuin, stallingen, detailhandel e.d. worden opgericht;
-
4. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 14 bedraagt;
-
5. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
6. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
7. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
b. recreatiewoningen / -appartementen, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. maximaal 3 recreatiewoningen/-appartementen worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 75 m2 per recreatiewoning/-appartement;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
6. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
7. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
c. groepsaccommodatie, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. de oppervlakte maximaal 350 m2 bedraagt;
-
3. het aantal aaneengesloten nachten gedurende welke gebruik gemaakt mag worden van de recreatieve nevenactiviteit maximaal 45 bedraagt;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. er geen aanpassing of verharding van de infrastructuur buiten het bouwvlak noodzakelijk is;
-
6. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
7. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
d. kleinschalig boerderijterras, mits:
-
1. opgericht binnen de op het moment van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande bebouwing;
-
2. de oppervlakte maximaal 200 m2 bedraagt, waarvan maximaal 50 m2 buitenruimte mag worden ingericht;
-
3. er geen horecavoorzieningen worden gerealiseerd;
-
4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
5. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
6. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder.
5.4.5 stapeling
Bij een combinatie van afwijkingen uit artikel 5.4.4 geldt de laagste toegestane vloeroppervlakte als totale toegestane maximum.
5.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
-
b. het aanleggen en verharden van wegen , paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen;
-
c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van vijvers, poelen, kolken en waterlopen;
-
d. het aanbrengen van hoogopgaande beplanting, houtopstanden en bebossing, waaronder wordt verstaan boom- en fruitteelt.
5.5.2
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige doeleinden in het algemeen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
5.5.3
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 is nodig voor:
-
a. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
-
b. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van de een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning;
-
c. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het bouwvlak.
5.6 wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 omschakeling van agrarisch bedrijf naar niet-agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming Bedrijf - Uiterwaarden, Maatschappelijk - Uiterwaarden of Recreatie - Uiterwaarden, mits:
-
a. het de vestiging van bedrijvigheid als opgenomen in bijlage 1 betreft;
-
b. er geen sprake is van detailhandel anders dan verkoop van lokaal of streekeigen agrarische geproduceerde artikelen met maximale oppervlakte van 50 m2;
-
c. de gebruiksoppervlakte ten behoeve van de nieuwe bestemming maximaal 50% van de bestaande met omgevingsvergunning voor het bouwen gebouwde bedrijfsgebouwen, met een absoluut maximum van 500 m2;
-
d. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
-
e. er geen buitenopslag plaatsvindt;
-
f. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
-
g. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
-
h. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
i. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
j. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder.
5.6.2 omschakeling van agrarisch bedrijf naar wonen al dan niet met woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming Wonen - Uiterwaarden, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat via woningsplitsing twee woningen zijn toegestaan, mits:
-
1. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
-
2. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen niet wordt vergroot;
-
b. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan in bestaande bebouwing;
-
c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder;
-
d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, in welk kader advies dient te worden verkregen van de waterbeheerder.