Buitengebied Overbetuwe

Artikel 10 Detailhandel

10.1 bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel als bedoeld in bijlage 5 kolom “aard bedrijvigheid” en gevestigd op het adres zoals bedoeld in bijlage 5 kolom “Adres”;
• b. de bestaande bedrijfswoningen, waarbij inwoning is toegestaan in de bedrijfswoningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

10.2 bouwregels

10.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte van:
  • 1. gebouwen ten behoeve van detailhandel maximaal 4,5 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 6 m;
• b. bouwhoogte van:
  • 1. gebouwen ten behoeve van detailhandel maximaal 7 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
• c. oppervlakte gebouwen maximaal de in bijlage 5 kolom “oppervlakte bebouwing in m2 exclusief bedrijfswoning mogelijk bij recht” per detailhandelsvestiging aangegeven oppervlakte;
• d. inhoud bedrijfswoning maximaal 600 m3.

10.2.2 bestaande hoogte bij uitbreiding

In geval van uitbreiding van de oppervlakte van een bestaand gebouw met een bestaande goot- en/of bouwhoogte die hoger is dan aangegeven in 10.2.1 onder a sub 1 of 2, respectievelijk 10.2.1 onder b sub 1 of 2, bedraagt de goot- en/of bouwhoogte van het gebouw inclusief uitbreiding maximaal de bestaande goot- en/of bouwhoogte.

10.2.3 bijgebouwen bij de bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 90 m2;
• b. goothoogte is maximaal 3 m;
• c. bouwhoogte is maximaal 5 m.

10.2.4 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw maximaal 1 m;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 6 m.

10.3 afwijken van de bouwregels

10.3.1 bouwhoogte bijgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2.3 onder c voor het verhogen van de bouwhoogte van bijgebouwen bij de bedrijfswoning, mits:

• a. de bouwhoogte maximaal 7 m bedraagt;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving.

10.3.2 nieuwbouw en uitbreiding bestaande hogere gebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2.1 onder b en/of c voor het toestaan van nieuwbouw waarbij de goot- en/of bouwhoogte hoger is dan aangegeven in 10.2.1 onder a sub 1 of 2, respectievelijk 10.2.1 onder b sub 1 of 2, mits:

• a. de goot- en/of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet hoger zijn dan de hoogste goot- en/of bouwhoogte van een bestaande bedrijfswoning binnen het bouwperceel;
• b. de goot- en/of bouwhoogte van overige gebouwen mag niet hoger zijn dan de hoogste goot- en/of bouwhoogte van een bestaand gebouw binnen het bouwperceel;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving.

10.3.3 bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2.4 onder a voor het verhogen van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijn voor de voorgevel van het voorste gebouw waarbij de bouwhoogte maximaal 2 m bedraagt.

10.3.4 vergroting oppervlakte

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2.1 onder c voor het vergroten van de oppervlakte tot maximaal de oppervlakte als aangegeven in bijlage 5 kolom “mogelijk na afwijking”, mits:

• a. noodzakelijk in het kader van een doelmatige uitoefening van het detailhandelsbedrijf;
• b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

10.4 afwijken van de gebruiksregels

10.4.1 andere vorm van detailhandel

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1 onder a voor het toestaan van een andere vorm van detailhandel, mits:

• a. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

10.4.2 mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.1 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de bereikbaarheid voor (aanleg van) algemene voorzieningen en nutsvoorzieningen en voor hulpdiensten gewaarborgd blijft;
• d. de oppervlakte maximaal 90 m2 bedraagt;
• e. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

10.5 wijzigingsbevoegdheid

10.5.1 omschakeling van detailhandel naar wonen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen van de bestemming Detailhandel in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat via woningsplitsing twee woningen is toegestaan, mits:
  • 1. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
  • 2. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen niet wordt vergroot;
• b. het bepaalde in artikel 27.2.2 is van toepassing;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.