Bestemmingsplan Zwiggelte

Artikel 7 Gemengd

 

7. 1.        Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    detailhandel;

b.    een horecabedrijf;

c.    een dienstverlenend bedrijf en/of instelling;

met daaraan ondergeschikt:

d.    woonstraten;

e.    paden;

f.     parkeervoorzieningen;

g.    groenvoorzieningen

h.    speelvoorzieningen;

i.      waterlopen;

j.      nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende:

k.    tuinen, erven en terreinen;

l.      verhardingen;

m.   gebouwen;

n.    bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

7. 2.       Bouwregels

7. 2. 1. voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende re­gels:

a.    de gebouwen zullen binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b.    ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ zullen de goot- en bouwhoogte van een gebouw ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen.

7. 2. 2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van vlaggenmasten zal ten hoogste 7,00 m be­dragen;

b.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoog­ste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan ten hoogste 1,00 m zal bedragen;

c.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

7. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangren­zende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetin­gen van de bebouwing.

7. 4.       Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits de noodzaak wordt aangetoond en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld, en de verkeersveiligheid ontheffing verlenen van:

-       het bepaalde in lid 7.2.1. sub a. en toestaan dat een gebouw buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:

1.    de oppervlakte van het gebouw buiten het bouwvlak ten hoogste 10% van de oppervlakte van het bouwvlak be­draagt;

2.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet ho­ger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

7. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:

-       het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bar of een bar/-dancing.