Kern Mechelen

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;

en de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 30.2.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, geen woning zijnde;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken geen gebouwen zijnde, welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

8.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. gebouwen, geen woning zijnde mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd;
• c. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd;
• d. er mag ten hoogste in 1 bouwlaag worden gebouwd;
• e. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 6.00 m bedragen;
• f. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60° worden afgedekt.

8.2.3 Overige regels

De hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 2.60 m bedragen, met uitzondering van:

• a. de hoogte van erfafscheidingen, welke voor zover aanwezig voor de aan de zijde van de voorgevel naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 1.00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens ten hoogste 2.00 m mag bedragen en;
• b. de hoogte van palen, masten en beeldende kunstwerken welke ten hoogste 8.00 m mag bedragen.

8.3 Nadere eisen

8.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen ter voorkoming van de hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

8.3.2

De onder artikel 8.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:

• a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing;
• b. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. ter voorkoming van parkeerhinder indien op eigen terrein niet voldaan wordt aan de parkeerbehoefte;
• d. ter verbetering van de gebiedskwaliteit.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het plat afdekken van gebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning (voorheen: ontheffing) verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.2 ten aanzien van de wijze van afdekken van gebouwen, mits dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen onevenredige aantasting van het straatbeeld met zich meebrengt.

8.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte aan bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 8.2.3onder d ten aanzien van het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande, dat:

• a. het oppervlakte aan bijgebouwen ten hoogste 100 m² mag bedragen;
• b. de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;
• c. een goede stedenbouwkundige inpassing verzekerd is;
• d. het woonmilieu op de belendende percelen niet onevenredig wordt geschaad.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• b. groothandel;
• c. recreatie;
• d. horeca;
• e. wonen, behoudens in een bedrijfswoning;
• f. opslagdoeleinden, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.