Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 milieuzone - geurzone
Binnen de op de plankaart aangeduide geurzone rondom de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) zijn in verband met geuremissie geen geurgevoelige bestemmingen toegestaan.
30.2 vrijwaringszone - straalpad
Binnen het straalpad mogen geen bouwwerken worden opgericht met een hoogte van meer dan 20 m. boven peil.
30.3 wro-zone – wijzigingsgebied 1
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' is het mogelijk de bestemmingen 'Bedrijf-Nutsvoorziening', 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer' en 'Wonen-3' te wijzigen zodat ter plaatse een maatschappelijke voorziening in combinatie met (starters)woningen ontwikkeld kan worden, mits:
-
a. de ontwikkeling, met inachtname van een marge van 10%, past binnen de 'Gebiedsvisie basisschool Op de Tien Bunder en omgeving, Wijlre' d.d. 8-2-2010;
-
b. de herontwikkeling plaatsvindt op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze en aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur;
-
c. de maatschappelijke behoefte is aangetoond;
-
d. de woningbouw past binnen het 'Woonplan 2010-2020' van de gemeente Gulpen-Wittem (d.d. 25-08-2009);
-
e. de totstandkoming van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat gegarandeerd is;
-
f. in de parkeerbehoefte word voorzien overeenkomstig de parkeernormen worden zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008);
-
g. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
-
h. de effecten op de omgeving niet onevenredig zullen toenemen;
-
i. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
-
j. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
-
k. de planregels voor de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen-1' overeenkomstig van toepassing zijn.
30.4 wro-zone - rode contour
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - rode contour' geldt de regeling, zoals opgenomen in de POL-herziening op onderdelen Contourenbeleid Limburg d.d. 24 juni 2005.