31.1 wro-zone-wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemmingen 'Groen', 'Kantoor', 'Maatschappelijk', 'Recreatie-Dagrecreatie', 'Verkeer', en 'Wonen-1' wijzigen en de ontwikkeling van een Regionaal Centrum Jeugd, Educatie, Zorg en Welzijn (RCJEZW) toestaan, mits:
-
a. de ontwikkeling, met inachtname van een marge van 10%, past binnen de 'Gebiedsvisie Centrum Gulpen. Witteweg, Willem Vliegenstraat, Kapelaan Pendersplein, Rosstraat', d.d. 8 januari 2009 en vastgesteld door de raad d.d. 2 maart 2009;
-
b. de herontwikkeling plaatsvindt op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze en aansluit op de bestaande stedenbouwkundige structuur;
-
c. in de parkeerbehoefte wordt voorzien overeenkomstig de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (d.d. 16-12-2008);
-
d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
-
e. de effecten op de omgeving niet onevenredig zullen toenemen;
-
f. uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
-
g. de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
-
h. de planregels voor de bestemmingen 'Maatschappelijk', 'Centrum-1', 'Groen', 'Verkeer' en 'Wonen-1' overeenkomstig van toepassing zijn.