Ballemanseweg

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. woningen overeenkomstig de aanduidingen:

  vrijstaand

  vrijstaande woning(en)

• c. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot ten hoogste 30% van het oppervlak van hoofd- en bijgebouwen tot een maximum van 45 m².

• 1. In het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan 1.250 m², 60 m²;
• 2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m²;

met de daarbij behorende:

• d. ontsluitingswegen en -paden en parkeervoorzieningen;
• e. berg- en stallingsruimten ten dienste van de woning;
• f. erven en tuinen;
• g. bouwwerken.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. op de in 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend hoofdgebouwen, aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Wonen' worden gebouwd;
• b. het maximale bebouwingspercentage, gerekend over het gehele bouwperceel, bedraagt 60%;
• c. het bouwvlak mag geheel volgebouwd worden, met inachtneming van het bepaalde sub b;
• d. er is maximaal 1 woning per bouwperceel toegestaan.

7.2.2 Hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, aanbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding. Indien geen aanduiding is opgenomen gelden de maatvoerings- en situeringseisen zoals aangegeven in de bij dit artikel bijgevoegde tabel (na 7.5.2);
• b. aanbouwen en bijgebouwen moeten voldoen aan de maatvoerings- en situeringseisen zoals aangegeven in de bij dit artikel bijgevoegde tabel (na 7.5.2);
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kap' dient het hoofdgebouw te worden voorzien van een kap die parallel loopt aan de grens van het bouwvlak met de bestemming 'Tuin - 1';
• d. in aanvulling op het bepaalde sub a en b geldt dat minimaal 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de gevellijn.

Indien niet in de betreffende bouwgrens gebouwd wordt, dient een afstand van minimaal 2 meter uit deze bouwgrens aangehouden te worden.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaand schema:

  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Maximale bouwhoogte
  terreinafscheidingen	2 meter
  pergola's	2,5 meter
  speeltoestellen	3 meter
  overige bouwwerken	1,5 meter

• b. Een zwembad dient ten minste 1 meter uit de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen te worden aangelegd.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan:

• de bouwhoogte en/of de goothoogte van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• de aanleg en omvang van parkeergelegenheid.

indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
• c. de milieukwaliteit;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• g. het woon- en leefklimaat.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Strijdig gebruik van bouwwerken

Tot een strijdig gebruik van bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. de uitoefening van handel of dienstverlening;
• b. de uitoefening/vestiging van een seksinrichting;
• c. het wonen in bijgebouwen;
• d. het gebruik van aanbouwen als afhankelijke woonruimte;
• e. de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in de woning (hoofdgebouw en aanbouwen) en daarbij behorende bijgebouwen.

7.4.2 Strijdig gebruik van gronden

Tot een strijdig gebruik van gronden wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

• a. het opslaan, het opgeslagen houden of (laten) bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• b. het opslaan, het opgeslagen houden, (laten) storten of (laten) lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

7.4.3 Geen strijdig gebruik van gronden

Het bepaalde in 7.4.2, sub a en sub b is niet van toepassing voor zover het betreft:

• a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangewezen bestemming;
• b. opslag in het kader van het normale onderhoud van de gronden en gebouwen.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1, sub c en sub d onder de voorwaarden dat:

• a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg en hiervoor een positief advies is afgegeven door een door het bevoegd gezag aangewezen onafhankelijke instantie;
• b. het gebruik van aanbouwen als zelfstandige woonruimte uitsluitend is toegestaan indien vaststaat dat het gebruik binnen het bestaande hoofdgebouw niet mogelijk is;
• c. het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien vaststaat dat het gebruik binnen het bestaande hoofdgebouw en/of aanbouwen niet mogelijk is;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• e. de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
• f. er nog geen omgevingsvergunning is verleend voor hetzelfde bouwperceel op grond van 5.5.1;
• g. het bevoegd gezag de omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid intrekken, indien de bij het verlenen van voor de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

7.5.2 Bedrijfsmatige activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1, sub e voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• c. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
• d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
• e. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• f. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
• g. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning (hoofdgebouw en aanbouwen) en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 45 m²;
• h. er nog geen omgevingsvergunning is verleend voor hetzelfde bouwperceel op grond van 5.5.2.

Tabel, behorende bij 7.2.2, sub a en b: Bouwregels voor gebouwen (hoofdgebouw, bijgebouwen en aanbouwen)

Maatvoeringseisen: hoofdgebouwen	Vrijstaande woning met kap	Vrijstaande woning met plat dak
maximale oppervlakte	225 m2	225 m2
maximale goothoogte	6 meter	6 meter
maximale bouwhoogte	10 meter	6 meter
maximale ondergrondse bouwdiepte	3 meter	3 meter
Maatvoeringseisen: bijgebouwen en aanbouwen	Vrijstaande woning met kap	Vrijstaande woning met plat dak
maximale goothoogte	3 meter	3 meter
maximale bouwhoogte	5 meter	3 meter