direct naar inhoud van Artikel 6 Wonen - 2
Plan: Brouwerijstraat 25a
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1719.3bp11brouwerijstr-vg01

Artikel 6 Wonen - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. vrijstaande woningen;
  • b. zakelijke dienstverlening;
  • c. bedrijven in ten hoogste categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met daarbij behorende:

  • d. bijbehorende bouwwerken;
  • e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
  • f. tuinen en erven.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', mag het aantal vrijstaande woningen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
  • c. de woning dient met de voorgevel minimaal 2 meter uit de voorste bouwgrens te worden opgericht;
  • d. de diepte van de woning mag ten hoogste 14 meter bedragen;
  • e. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
  • f. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 6 meter en 9 meter;
  • g. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 meter en 9 meter;
  • h. het bebouwingspercentage per bouwperceel mag ten hoogste 50% bedragen, met dien verstande dat de maximale oppervlakte van de bedrijfsbebouwing niet meer dan 250m² mag bedragen.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak gerealiseerd te worden;
  • b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per perceel in totaal maximaal 75 m² bedragen, met dien verstande dat het maximale bebouwingspercentage van 50% niet mag worden overschreden;
  • c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
  • d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter.

6.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;
  • b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 m bedragen;
  • c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik, in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo, wordt in ieder geval bedoeld:

  • a. het gebruik van (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
  • b. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, het kweken en/of telen van verdovende middelen voor zover dit het voorzien in de eigen behoefte te boven gaat.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.1 sub c voor een bedrijf in een categorie hoger dan de maximaal toegestane categorie alsmede voor bedrijven die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits deze bedrijfsactiviteiten qua hinder en overlast voor de omgeving- blijkens een door de aanvrager te overleggen onafhankelijk deskundig onderzoeksrapport- gelijkgesteld kan worden met een bedrijf in de toegestane categorie.