Strandhotel Cadzand-Bad

4.8 Milieuhinder

Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient in ruimtelijke plannen rekening te worden gehouden met afstemming tussen gevoelige functies en milieuhinderlijke functies. Uitgangspunt daarbij is dat nieuwe en bestaande bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt en dat ter plaatse van woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Afstemming van bestaande en nieuwe functies gebeurt door het aanhouden van zogenaamde richtafstanden. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' van de VNG (2009). Bij deze richtafstanden wordt rekening gehouden met milieuaspecten als geur-, stof- en geluidshinder. De richtafstanden gelden ten opzichte van een rustige woonwijk. Uit jurisprudentie en de genoemde VNG-publicatie blijkt dat in het geval van een gemengd gebied verkleinde richtafstanden gelden. De afstand mag dan met één categorie worden verlaagd.

Voor de toetsing van het aspect milieuhinder zijn het Strandhotel en de ingang van de parkeergarage van belang. Op grond van de VNG-brochure bedraagt de richtafstand van een hotel 10 m. De richtafstand van een parkeergarage bedraagt 30 m.

In dit bestemmingsplan worden enkele commerciële ruimten mogelijk gemaakt. Het gaat om hooguit kleinschalige detailhandel-, dienstverlenende-, of horecafuncties behorende tot ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten. De richtafstand ten opzichte van woningen bedraagt (vanwege de mogelijke horecafuncties) 30 m.

Wordt rekening gehouden met het feit dat de omgeving van het Strandhotel zich kenmerkt door diverse (dag- en verblijfsrecreatieve) functies, omdat dit het centrum is van het dorp, dan kan de directe omgeving van het plangebied zonder meer als een gemengd gebied worden aangemerkt. De ligging aan de hoofdweg in de kern is daarbij mede van belang. De richtafstand kan dus één categorie worden verlaagd. Voor de richtafstanden van 30 m (voor de parkeergarage en de horecafuncties), wordt de richtafstand dan verlaagd tot 10 m.

Toetsing

Hotel

De afstand van het hotel tot de meest nabij gelegen recreatieappartement(en) van De Branding is circa 20 m, tot nabijgelegen woningen 50 m. Hiermee wordt zonder meer voldaan aan de richtafstand van 10 m uit de genoemde VNG-brochure.

Overige horeca

De overige (kleinschalige) horecavoorzieningen zijn passend in het centrumgebied van Cadzand-Bad. Aan de richtafstand van 10 m uit de VNG-brochure wordt eveneens voldaan.

Parkeergarage

De afstand van de ingang van de parkeergarage tot de meest nabij gelegen recreatieappartement(en) van De Branding bedraagt circa 35 m, tot woningen in de omgevingen meer dan 35 m. Hiermee wordt ook voldaan aan de richtafstand van 10 m uit de genoemde VNG-brochure.

Conclusie

Aan de richtafstanden voor het hotel en de ondergrondse parkeergarage wordt voldaan. De realisatie leidt daarom niet tot een aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse van de omliggende (recreatie)woningen.