Kustwerk Nieuwvliet

1.1 Plan Kustwerk

Achtergronden

Landelijke trends in de recreatiesector laten zien dat er een verschuiving aan het optreden is in de wijze waarop recreanten hun recreatieve verblijf willen invullen. De recreant stelt steeds hogere eisen aan de dienstverlening en aan de kwaliteit van de accommodatie. De vraag verschuift van het 'traditioneel kamperen' naar een meer luxe vorm van verblijven. Door demografische ontwikkelingen veranderen de doelgroepen. Het vakantiepatroon verandert van een lange vakantieperiode (zomer) naar meerdere korte vakanties per jaar. Deze trend is al langere tijd zichtbaar. Recreatieondernemingen proberen zo goed mogelijk in te spelen op deze verschuivende vraag in de markt. Zo ook Roompot Recreatie Beheer B.V.

Plan Kustwerk

Roompot Recreatie Beheer B.V. heeft als eigenaar van de campings De Pannenschuur, Hof ter Willegen en De Boshoeve (zie figuur 1.1) samen met Bouwfonds Arcus Kustwerk B.V. een plan opgesteld om de bestaande campings te herontwikkelen. Dit is het Plan Kustwerk. Met het Plan Kustwerk wil de initiatiefnemer 360 recreatiewoningen realiseren, grotendeels in ruil voor vermindering van het aantal bestaande permanente- en niet permanente standplaatsen en door de kwaliteit van de overige recreatieve eenheden te vergroten. Door middel van de uitbreiding (van circa 27 hectare naar 52,5 hectare) wordt een verdunning en daarmee een kwaliteitsverbetering van het recreatieve aanbod bereikt.

Bestaande planologische regeling

De gronden waarop plan Kustwerk betrekking heeft, zijn momenteel geregeld in verschillende bestemmingsplannen, zie tabel 1.1.

Tabel 1.1. Huidige bestemmingsplannen

deelgebied		bestemmingsplan	bestemmingen
Hof Ter Willegen I Hof Ter Willegen II De Pannenschuur		Verblijfsrecreatieterreinen (1e herziening) Gemeente Oostburg 1992, gedeeltelijk goedgekeurd 1993	Groenvoorzieningen Verblijfsrecreatie met de subbestemmingen - permanente en niet permanente standplaatsen - dienstverlening en beheer - speelterrein Verkeersdoeleinden Woondoeleinden Tuin
Boshoeve		Bestemmingsplan Buitengebied Oostburg (12e herziening) 2002	Recreatie met de subbestemming kampeerterrein
Uitbreiding		Bestemmingsplan Buitengebied Sluis 2011	Agrarisch Verkeer - Beschermde Dijk met dubbelbestemming Waterstaat-Waterkering

De huidige bestemmingsregeling staat, zeker in het gebied van de uitbreiding, de beoogde kwaliteitsverbetering door Plan Kustwerk niet toe. Daarom is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk.

Figuur 1.1. Ligging plangebied (bron: Google Maps)