| Plan: | De Branding Cadzand-Bad |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1714.bpbranding11-VG02 |
Algemeen
Het bestemmingsplan dient te voldoen aan de eis van rechtszekerheid. Dit betekent dat een bestemmingsregeling duidelijk en voor één uitleg vatbaar dient te zijn. In aansluiting hierop en in relatie tot digitale ontwikkelingen verdient het de voorkeur de bestemmingsregeling zo veel mogelijk op de verbeelding te visualiseren en de regels zo transparant mogelijk te houden. Uitgangspunt is dan ook dat zoveel mogelijk informatie op de verbeelding wordt aangegeven en dat de verbeelding digitaal wordt opgebouwd.
De ondergrond waarop de verbeelding is gebaseerd kan informatie geven over de huidige situatie. Basis voor de verbeelding vormen de digitale gemeentelijke ondergronden, waarbij gebruik is gemaakt van een combinatie van de GBKN (Grootschalige Basiskaart Nederland) en de digitale kadastrale ondergrond.
Plangrens
De plangrens omvat enkel de gronden waarop het plan voor De Branding is geprojecteerd. De plangrens is voorts afgestemd op de grens van het aangrenzende bestemmingsplan Buitengebied Sluis en het bestemmingsplan Strandhotel.
Bestemmingen en aanduidingen
Voor de bestemmingslegging is gekozen voor een globale regeling. Dat houdt in dat enkel die aspecten zijn vastgelegd die vanuit de stedenbouwkundige visie uit (bijlage 10 van) het Ontwikkelingsplan Natuurlijk Stijlvol noodzakelijk zijn (zie hoofdstuk 3) op de verbeelding zijn vastgelegd.
Het betreft de maximale goot- en bouwhoogten die voortvloeien uit de afweging die in hoofdstukken 2 en 3 is gemaakt ten aanzien van het bouwplan. De differentiatie in hoogte en hde keuze voor een bouwhoogtemaat en tevens voor een goothoogte, waarborgen dat het bouwplan niet kan worden uitgebreid met andere effecten op de omgeving ten opzichte van het beoogde bouwplan. Door middel van het opnemen van een goothoogte op de verbeelding is bijvoorbeeld verzekerd dat de bovenste twee bouwlagen van de hoofdgebouwen in de kap zijn gelegen.
De verbeelding is conform de systematiek van de SVBP2008 opgebouwd uit bestemmingsvlakken.