Kom Aardenburg: Artikel 4 Bedrijf

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 behorende bij deze regels), met dien verstande dat de oppervlakte van de bedrijfspercelen niet meer mag bedragen dan 5.000 m²;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - textielfabriek', voor een textielfabriek;
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag gewasbeschermingsmiddelen' een bedrijf handelend in de opslag van gewasbeschermingsmiddelen;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - wegensteunpunt' een wegensteunpunt;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' een hoveniersbedrijf;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', één bedrijfswoning met de daarbij behorende tuinen,erven en terreinen;
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losruimten, groenvoorzieningen en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding in het plangebied, zoals waterinfiltratie en -transportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' is de voorgevel van het hoofdgebouw gesitueerd. Indien de aanduiding 'gevellijn' niet aanwezig op een bouwperceel, geldt deze bepaling niet;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' geldt het aangeduide percentage als maximaal te bebouwen oppervlakte. Indien geen maximumbebouwingspercentage is opgenomen, mag het bouwvlak volldedig worden bebouwd;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' geldt de aangegeven maatvoering als maximale goothoogte;
e. de maximale bouwhoogte bedraagt 4 meter meer dan de maximale goothoogte;
f. de minimale afstand tussen vrijstaande gebouwen bedraagt 3 meter;
g. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen, tenzij gebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd;
h. de maximale inhoud van een bedrijfswoning bedraagt 750 m³.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn bedraagt 2 meter;
b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór voorgevellijn bedraagt 1 meter;
c. de maximale bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en lichtmasten bedraagt 10 meter;
d. de maximale bouwhoogte van vrijstaande antennes bedraagt 15 meter;
e. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 1 meter.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent:

a. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;
b. de plaatsing van gebouwen ten opzichte van de bouwperceelsgrenzen en ten opzichte van elkaar;
c. de plaatsing en afmeting van bouwwerken geen gebouwen zijnde;
d. de in sub a t/m c gestelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden zouden worden geschaad- of afbreuk zou worden gedaan aan de doeleinden van het plan met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
b. risicovolle inrichtingen;
c. de verkoop van LPG;
d. de opslag van meer dan 10.000 kilogram consumentenvuurwerk;
e. wonen, behoudens in een bedrijfswoning;
f. seksinrichtingen;
g. het ingebruik nemen van gronden ten behoeve van windmolens;
h. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn, met dien verstande dat dergelijke opslag tot een hoogte van ten hoogste 2 meter is toegestaan voor zover en indien de minimale afstand van de opslaglocatie tot de rand van de openbare weg minimaal 10 meter bedraagt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

a. de aanduiding als bedoeld in 4.1 sub b of c te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.
b. de bestemming Bedrijf te wijzigen in Wonen met dien verstande dat deze wijziging niet mag leiden tot:
- 1. een toename van het aantal woningen;
- 2. een andere situering van eventueel aanwezige woning;
- 3. een verhoging van de maximaal toelaatbare goothoogte;
c. de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld sub b mag slechts worden toegepast voor zover het belang dat met de wijziging wordt gediend, geen onevenredige afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de in de nabijheid gelegen bestemmingen en functies.

Kom Aardenburg