Sluis Cavelot

5.2 Onderbouwing

Economische uitvoerbaarheid

Het plan wordt geheel voor risico van de initiatiefnemer gerealiseerd. Met de initiatiefnemer is door het gemeentebestuur een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten waarin een verdeling is afgesproken over de kosten voor de aanleg en het onderhoud van openbare voorzieningen (zoals de riolering etc.). Ook de bijdrage in het investeringsfonds voor Cadzand-Bad is hierin opgenomen. Voort zijn de aanleg en het beheer van de landschapselementen en de vereiste vereveningsbijdrage in deze overeenkomst geregeld. Een planschadeovereenkomst maakt ook onderdeel uit van deze overeenkomst.

De hiervoor genoemde privaatrechtelijke overeenkomst ligt mede ten grondslag aan dit bestemmingsplan, maar is, vanwege de financiële gevoeligheid, niet openbaar.

Realisatieovereenkomst

Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is voorts een aanvullende realisatieovereenkomst gesloten. Hierin is onder andere vastgelegd dat de initiatiefnemer de in het MER genoemde milieumaatregelen ten aanzien van de inrichting en beheer van het plangebied en de te treffen bouwtechnische maatregelen op het gebied van duurzaamheid (zoals energiebesparende maatregelen) uitvoert. Tevens is hierin vastgelegd dat bij het graven van de coupure in de Noorddijk een archeoloog aanwezig is (archeologische begeleiding).

Exploitatie

Voor de verhuur van de 440 recreatiewoningen die in de eerste twee fasen worden gerealiseerd is Roompot B.V. als verhuurorganisatie verantwoordelijk. Maximaal 50 recreatiewoningen zullen worden aangeboden aan particulieren voor eigen gebruik. Dat wil zeggen dat deze recreatiewoningen in beginsel niet voor de verhuurmarkt beschikbaar komen. Het beheer en de dagelijkse gang van zaken voor het gehele plangebied zoals dat in de eerste twee fasen wordt ontwikkeld is de verantwoordelijkheid van Roompot. Dit wordt door Roompot ook privaatrechtelijk vastgelegd met de particuliere eigenaren.

Met de ontwikkelaar van de laatste 10 recreatiewoningen in de derde fase zullen afspraken worden gemaakt over de bedrijfsmatige exploitatie (verhuur) van de woningen, de inrichting van het gebied conform het stedenbouwkundig plan Cavelot, het beheer en de instandhouding van de openbare ruimte en het openbaar toegankelijk maken en houden van de betreffende gronden. In het plan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de derde fase tot uitvoering te brengen. De eerder genoemde randvoorwoorden maken deel uit van de wijzigingsvoorwaarden. Mochten deze gronden door een andere partij worden ontwikkeld dan de Ontwikkelingsmaatschappij Cavelot, dan is verzekerd dat de inrichting en het beheer van deze gronden op gelijke wijze als in de rest van plan Cavelot geschiedt.

Voor wat betreft de bestuursrechtelijke handhaving geldt dat op grond van artikel 7.1 Wet ruimtelijke ordening het college van burgemeester en wethouders ervoor zorg draagt dat de bepalingen uit het bestemmingsplan worden nageleefd.