Kern Zevenbergschen Hoek

2.7 Gebiedsvisie

Binnen de kern Zevenbergschen Hoek ligt de nadruk op beheer en een erfbebouwingsregeling die aansluit op het overgrote deel van de gemeente. Daarnaast wordt de ontwikkeling van twee appartementencomplexen aan de Frisostraat 23-27 mogelijk gemaakt.

Integrale ruimtelijke visie

De bestemmingsregeling in het plangebied is ontwikkeld op basis van de onderliggende verkavelingsstructuur en bestaat voornamelijk uit woongebied met verspreid bedrijven, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen. De belangrijkste uitgangspunten voor het plangebied zijn behoud en zo mogelijk versterking van de ruimtelijke structuur van het woon- en leefklimaat.

Behoud van de ruimtelijke structuur

De structuur van wegen en groen dient te worden behouden en waar mogelijk te worden versterkt.

Handhaving van het woon- en leefklimaat

In het plangebied is wonen de belangrijkste functie. Uitbreiding van het woongebied is alleen nog beperkt mogelijk op enkele inbreidingslocaties. Mogelijke inbreidingslocaties voor woningbouw in de kern dienen dan ook zorgvuldig te worden benut. Bij woningbouw dient de nadruk te liggen op doorstromers (met name ouderen), vanwege het ruime en groene woonkarakter en door relatief grotere vraag naar woningen voor ouderen.

Het beleid van de gemeente is verder gericht op behoud en versterking van bestaande groen- en recreatiegebieden. Daarnaast streeft de gemeente naar een verkeersveilige kern en dient rekening te worden gehouden met de belemmeringen die door diverse milieuaspecten aanwezig zijn.

Ontwikkeling twee appartementencomplexen Frisostraat 23-27

Ter plaatse van de Frisostraat 23-27 is een perceel gelegen dat herontwikkeld gaat worden. Op de locatie zullen twee woontorens met ieder 6 appartementen (2 appartementen per verdieping) gerealiseerd worden. Tussen de woontorens zal een rechtstreekse doorsteek / ontsluitingsweg komen te liggen vanuit Plein 1940 richting de parkzone.

De locatie bestaat globaal uit drie delen: op het noordelijke terreindeel zijn nog twee woningen aanwezig (nr. 25 en 27). Het zuidelijke terreindeel betreft een deel van de Van Gilsstraat. Het middendeel ligt braak; hier heeft een kantoorpand gestaan dat in het verleden onder meer als postkantoor in gebruik is geweest en later als woning. Dit pand is reeds geamoveerd. De twee nog bestaande woningen zijn inmiddels ook gesloopt; het deel van de Van Gilsstraat zal worden opgebroken. Dwars door de locatie zal vervolgens een nieuwe weg worden aangelegd. Aan weerszijden van de weg zullen twee appartementenblokken gebouwd worden.

In het vigerende bestemmingsplan 'Zevenbergschen hoek - Kom' was voor de locatie een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze maakt de wijziging van de bestemming 'Wonen' naar 'Verkeer en verblijf' en omgekeerd de wijziging van de bestemming 'Verkeer en verblijf' naar 'Wonen' mogelijk. In het voorliggende bestemmingsplan wordt deze ontwikkeling juridisch planologisch mogelijk gemaakt door deze direct te bestemmen.