Woldpoort

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel -niet zijnde een supermarkt - ten behoeve van doelgericht, laagfrequente aankopen, waaronder onder andere wordt verstaan aankopen voor wonen, doe-het-zelf artikelen, bruin- en witgoed, elektronica, automaterialenwinkel - niet zijnde een autogarage - fietsen/rijwielen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', in afwijking van het bepaalde onder a voor een supermarkt;
• c. zakelijke dienstverlening;
• d. wonen op de verdieping, alsmede, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', wonen in een woonhuis op de begane grond;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', parkeren in ondergrondse parkeervoorzieningen;

met daarbijbehorende:

• f. gebouwen;
• g. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• h. andere-werken;
• i. tuinen;
• j. erven;
• k. terreinen.

4.2 Bouwregels

Op de voor ' Gemengd ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' geldt dat de goot- respectievelijke bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven bouwhoogte;
• d. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp mogen gehandhaafd worden.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte dezelfde is als de bouwhoogte voor gebouwen, zoals deze op de plankaart is weergegeven.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• d. de sociale veiligheid.

4.3.2 Procedure

Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de in artikel 19.2 vermelde voorbereidingsprocedure.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

4.4.1 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.2.1 sub b ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebied 1', met dien verstande dat de bouwhoogte toeneemt met maximaal 3,50 m.

4.4.2 Afwegingskader

De in 4.4.1 genoemde ontheffing wordt slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

4.4.3 Procedure

Voor een besluit tot ontheffing geldt de in 19.2 vermelde voorbereidingsprocedure.