Bedrijventerreinen actualisatie 2013

Inleiding

In dit hoofdstuk wordt de bestaande situatie besproken van de bedrijventerreinen waarop dit bestemmingsplan betrekking heeft.

Bedrijventerrein Looveer

Bedrijventerrein Looveer ligt langs het Pannerdensch Kanaal, ten oosten van de kern Huissen. Het terrein ligt aan weerszijden van de N838 richting de pont over de rivier. Van oudsher liggen hier watergebonden bedrijven, die voor de aan- en afvoer van grote hoeveelheden grondstoffen aan het water liggen. Aan de noordwestzijde van het terrein ligt het Zwanewater: een zandwinningslocatie. Het terrein is niet openbaar toegankelijk. In principe worden alle ruimtelijke opgaven op het terrein opgelost, ook het parkeren.

Het bedrijventerrein bestaat vooral uit enkele, zeer grote kavels waarop onder andere een asfaltcentrale en betonelementenfabrieken zijn gehuisvest. De terreinen op Looveer worden gekenmerkt door enkele zeer grote gebouwen en hoge bouwwerken zoals betonmolens en kranen en de ruime hoeveelheid buitenopslag van zowel grondstoffen als de betonelementen voor onder andere weg-, water- en woningbouw (prefab). De productiehallen zijn tot meer dan 200 m lang. Overige bouwwerken zijn grote silo's, kranen, puinbrekers en een loskade. Het is een gezoneerd bedrijventerrein met bedrijven in de hogere milieucategorie en aan de randen woningen en kleinschaligere bedrijvigheid, zoals een handelsonderneming voor de maritieme sector. Het grootste aanwezige bedrijf is VBI. VBI produceert kanaalvloerplaten en is op zijn gebied de grootste in Europa. VBI heeft ook een hoofdkantoor op Looveer.

Het Looveer is het enige gemengde zware lokale bedrijventerrein in de gemeente Lingewaard. Het terrein ligt in de Huissende uiterwaarden en grenst aan het Natura 2000-gebied c.q. Nationaal Landschap de Gelderse Poort. Centraal op het terrein nabij het landingspunt van de pont, staat een cluster met enkele (dienst)woningen.

Bedrijventerrein Agropark I

Het Agropark ligt aan de noordzijde van de N839 tussen Huissen en Bemmel. Het bedrijventerrein wordt met een rotonde ontsloten via de Azalealaan. Agropark I is reeds aangelegd en nagenoeg geheel gevuld. In de volgende fase wordt nu Agropark II uitgegeven. Agropark II valt buiten het plangebied van dit bestemmingsplan.

Agropark is vooral een terrein voor agro-gelieerde bedrijven (in brede zin), hoewel er op enkele plekken ook andere bedrijven zijn toegelaten, zoals een keukenhandel. Op het Agropark I worden naast agribusiness bedrijven ook andere bedrijven toegelaten, zoals bedrijven die vanwege milieu- en of planologische redenen niet langer in de kernen en of het buitengebied gehuisvest kunnen worden.

De wegenstructuur op het terrein is eenvoudig en bestaat uit een lus waar de bedrijven aan zijn gevestigd. Het parkeren wordt zoveel mogelijk opgelost op eigen terrein. Momenteel worden wel vrachtwagens en trailers op straat geparkeerd, maar dit is echter geen gewenste situatie gezien de invloed hiervan op de ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid.

Het terrein kent een rechthoekige verkavelingsstructuur waarin kleine en grotere bedrijven passen. De bedrijven staan min of meer in een rooilijn, afhankelijk van de diepte van de parkeerruimte aan de bedrijvenstraat. De terreinen zijn ingericht met voor het merendeel eenvoudige/functionele bedrijfsgebouwen en daaromheen parkeerruimte voor werknemers en bezoekers en manoeuvreerruimte voor vrachtwagens. De bedrijven hebben een beperkte hoogte van circa twee bouwlagen: totaal maximaal 10 m.

Het terrein heeft aan de entree een vrij groene uitstraling door de brede bermen en de centrale waterpartij tussen de Floralaan. De overige straten hebben vooral een functioneel profiel. Aan de Gloxinialaan en Primulalaan zijn richting de N839 meer representatieve gebouwen geplaatst met een groot aandeel etalage of kantoorruimte.

Bedrijventerrein Pannenhuis I

Tussen Huissen en Bemmel ligt aan de zuidzijde van de N839 het bedrijventerrein Pannenhuis met centraal daarin het voormalige veilingterrein. Het voormalige veilingterrein maakt geen onderdeel uit van het plangebied. Voor de herontwikkeling van dit terrein wordt een apart bestemmingsplan opgesteld. Pannenhuis is een regulier gemengd bedrijventerrein met allerhande soorten bedrijvigheid, diensten, productie en handel en consumentgerichte grootschalige winkels (perifere detailhandel).

Het terrein wordt op drie punten, namelijk de Nijverheidsstraat, Veilingweg en de Kamervoort, op de N839 (Karstraat) ontsloten. De Nijverheidsstraat en de Veiligweg worden verbonden door de Handelsstraat. Overige delen worden via deze straten met inprikkers of lussen ontsloten. Her en der wordt er in de openbare ruimte binnen het straatprofiel geparkeerd. Uitgangspunt is echter dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Binnen het ontwerp van de profielen is hiervoor echter weinig ruimte gereserveerd.

Het terrein kent eveneens een rechthoekige verkavelingsstructuur waarin bedrijven van verschillende omvang zijn opgenomen. Er zijn duidelijke rooilijnen gehanteerd, met uitzondering van de rand langs de N839. De terreinen zijn ingericht met bedrijfsgebouwen en daaromheen parkeerruimte voor werknemers en bezoekers en manoeuvreerruimte voor vrachtwagens. Er is relatief veel opslag in de buitenlucht aanwezig. Het grootste deel van de bedrijven heeft een beperkte bouwhoogte van circa 8 m. Op enkele plekken komen hogere gebouwen voor, zoals aan de entree van het terrein aan de Nijverheidsstraat. Ook aan de Weteringseweg staat een houtverwerkingsbedrijf met enkele hoge hallen tot circa 14 m. Verspreid over het terrein zijn op de kavels bedrijfswoningen aanwezig.

Het terrein heeft een beperkt aandeel groen. Dit terrein is vooral functioneel vormgegeven.

Bedrijventerrein Houtakker I

Houtakker I is een lokaal gemengd bedrijventerrein aan de noordoostzijde van de kern Bemmel. Het bedrijventerrein bestaat uit één straat: de Houtakker, die van de Karstraat naar de Papenstraat loopt. Via deze weg vindt ook de ontsluiting van het terrein plaats. Het parkeren vindt over het algemeen aan de voorzijde van de bedrijfspanden op eigen terrein plaats. In het openbaar gebied is geen ruimte voor parkeren gereserveerd. Door de aanwezigheid van enkele groenvoorzieningen langs de weg heeft het bedrijventerrein een redelijk groen aanzicht. De bebouwing op het bedrijventerrein bestaat voornamelijk uit bedrijfspanden met een bouwhoogte tot maximaal 12 m.

Op het bedrijventerrein zijn, gezien de ligging ten opzichte van de woonbebouwing van de kern Bemmel, voornamelijk lichte bedrijfsactiviteiten aanwezig. Aan de oostzijde van het bedrijventerrein bevinden zich diverse autodealers en -reparatiebedrijven. Tevens is op de hoek van de Houtakker en de Papenstraat een tankstation aanwezig. Daarnaast zijn een aantal volumineuze detailhandelsvestigingen en (dienst)woningen aanwezig.

Bedrijventerrein Gendt/Bemmel

Het bedrijventerrein Gendt/Bemmel ligt tussen de kernen Gendt en Bemmel en grenst aan de N839. Het bedrijventerrein ligt ingeklemd tussen de provinciale weg en de dijkzone van de Waal. Zowel aan de noord- als aan de zuidzijde van het bedrijventerrein zijn van oudsher bebouwingslinten aanwezig. In deze bebouwingslinten zijn zowel (agrarische) bedrijven als woningen gelegen.

De wegenstructuur kent een heldere rechthoekige structuur. De ontsluiting van het terrein vindt voornamelijk via de Henri Dunantstraat en de Langstraat plaats op de N839. Het parkeren vindt plaats op eigen terrein. Binnen het profiel van de openbare ruimte is geen ruimte voor parkeren in het openbare gebied. Het bedrijventerrein kent over het algemeen weinig groen. Van oost naar west loopt wel een afwateringssloot, maar deze sloot kent een smal profiel en is vanaf de openbare weg niet tot nauwelijks waarneembaar.

Op het bedrijventerrein zijn kleine en grotere bedrijven aanwezig. Op de percelen zijn meestal enkele grote loodsen gesitueerd. Rondom deze loodsen is ruimte voor opslag, parkeren en laden- en lossen gereserveerd. De bedrijfsbebouwing heeft over het algemeen een bouwhoogte die varieert tussen de 10 en 15 m.

Aan de zuidwestelijke zijde, aan de Nijverheidsweg en aan de Galgendaal, liggen enkele bedrijfspercelen met bedrijfswoningen. Ook aan de Willem-Alexanderstraat zijn bedrijfswoningen gelegen.