Artikel 5 Wonen-Landgoed
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen-Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen en de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 50 m²;
-
b. inwoning met dien verstande dat maximaal 75 m² van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
met de daarbij behorende:
-
c. tuinen;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. waterlopen en waterpartijen;
-
f. duikers.
5.1.2 Nadere omschrijving van de doeleindenomschrijving
-
a. De inrichting van de gronden en de uitvoering van werken en werkzaamheden dient te worden uitgevoerd en in stand te worden gehouden met inachtneming van het door het bevoegde gezag goedgekeurd inrichtingsplan. Een kopie van dit inrichtingsplan is als bijlage bij deze regels gevoegd;
-
b. Bij de bouw van de woning dient te worden voldaan van de voorkeursgrenswaarden en/of hogere verleende grenswaarden, als bedoeld in de Wet geluidhinder.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het aantal hoofdgebouwen mag maximaal 1 bedragen;
-
c. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 2000 m3;
-
d. de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 7 m;
-
e. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m.
5.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de minimale afstand van een bijgebouw tot de naar de weg gekeerde bouwgrens bedraagt minimaal 10 m;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 500 m²;
-
d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
-
e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 7,5 m.
5.2.3 Erkers
Voor het bouwen van erkers op de gronden gelden de volgende regels:
-
a. de breedte van een erker bedraagt aan de voorzijde maximaal 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw en aan de zijgevel maximaal 50% van de breedte van de zijgevel van het hoofdgebouw;
-
b. de maximale hoogte van een erker bedraagt het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
-
c. de maximale diepte van de erker bedraagt 25% van de diepte van de gronden, met een maximum van 1,5 m¹;
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevel van de woning maximaal 1 m mag bedragen;
-
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
5.2.5 Paardenbak
in aanvulling op het in 5.2.4 bepaalde geldt voor paardenbakken het volgende:
a. er is maximaal één paardenbak toegestaan;
b. de volgende maten worden in acht genomen:
1. minimaal 30 m uit de as van de weg;
2. minimaal 30 m vanaf woningen van derden;
c. oppervlakte bedraagt maximaal 800 m²;
d. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
e. er zijn geen verlichtingsmasten toegestaan.
5.2.6 Overkappingen
Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. de minimale afstand tot de naar de weg gekeerde bouwgrens bedraagt minimaal 10 m;
-
b. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
c. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte voor overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen;
-
d. de overschrijding van de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
5.3 Ondergronds bouwen
5.3.1 Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
-
a. ondergrondse bouwwerken (waaronder zwembaden) zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak waar volgens de desbetreffende regels hoofd- dan wel bijgebouwen zijn toegestaan;
-
b. in afwijking van het bepaalde in sub a is een niet-overdekt zwembad zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
-
c. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil, vermeerderd met 15 m² ten behoeve van lichttoetreding;
-
d. in aanvulling op het bepaalde sub b en sub c is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden:
- het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van minimaal 1 m van de perceelsgrens;
- de maximale hoogte van de zwembadrand bedraagt 0,5 m boven peil;
-
e. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 m onder peil, met dien verstande dat een randvoorziening ten behoeve van de waterhuishouding (bergbassins) tot maximaal 6 m onder peil gebouwd mag worden.
5.3.2 Afwijken t.b.v. ondergronds bouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning af wijken van het bepaalde in 5.3.1 d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder voorwaarde dat:
- de waterhuishouding niet wordt verstoord;
- geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Verboden gebruik
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming, als bedoeld in artikel 2.1.1, sub c, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht .
5.4.2 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in lid 5.3.1. wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen;
-
b. kamerbewoning;
-
c. seksinrichtingen.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van hetgeen in lid 5.1, sub a, is bepaald voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:
-
a. de omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die valt in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;
-
b. het niet activiteiten betreft die een zodanig verkeersaantrekkende werking hebben dat dit leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
c. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
-
d. maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
-
e. een seksinrichting niet toegestaan is.