Buitengebied Lingewaard

Artikel 8 Bedrijf - Agrarisch verwant

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1 Algemeen

• a. agrarisch verwante bedrijven en agrarische hulpbedrijven;
• b. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is een bedrijfswoning niet toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' geldt het met deze aanduiding aangeven aantal woningen als maximum aantal toegestane bedrijfswoningen;
• c. het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de directe omgeving, als opgenomen in Bijlage 3 Rijks- en gemeentelijke monumenten;
• d. bestaande beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. inwoning in een toegestane bedrijfswoning is toegestaan; mantelzorg uitsluitend na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in 8.5.2;
• f. landschappelijke inpassing;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in 8.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

8.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 8.1.1:

a Staat van agrarisch verwante en/of agrarische hulpbedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de onderstaande adressen of aanduiding, uitsluitend de bedrijven toegestaan die genoemd zijn in de navolgende Staat van agrarisch verwante en/of agrarische hulpbedrijven en uitsluitend met de bestaande bebouwde oppervlakte als maximum.

Afkort ing

Aanduiding

Aard van de bedrijvigheid

Adres

Kern

(sb-21)

specifieke vorm van bedrijf - 21

agrarisch verwant bedrijf met buitenopslag

Koffiemolen 13

Doornenburg

(sb-25)

specifieke vorm van bedrijf - 25

loon(werk)bedrijf

Angerensestraat 19 a

Gendt

(sb-26)

specifieke vorm van bedrijf - 26

loon(werk)bedrijf

Broeksestraat 3 a

Gendt

(sb-27)

specifieke vorm van bedrijf - 27

hoveniersbedrijf

Langstraat 293

Gendt

(sb-29)

specifieke vorm van bedrijf - 29

loon(werk)bedrijf

Woerdsestraat 23

Gendt

(sb-37)

specifieke vorm van bedrijf - 37

landbouwmechanisatiebedrijf

Lodderhoeksestraat 14

Angeren

(sb-38)

specifieke vorm van bedrijf - 38

hoveniersbedrijf met kleinschalig grondverzet

Kampsestraat 55

Angeren

(sb-41)

specifieke vorm van bedrijf - 41

dierenartsenpraktijk en paardenpension

Galgendaal 21

Gendt

(sb-42)

specifieke vorm van bedrijf - 42

paardenpension

De Hoek 4

Haalderen

(sb-45)

specifieke vorm van bedrijf - 45

hoveniersbedrijf

Rijnstraat 55/57

Doornenburg

b Parkeren

Het parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

8.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen

Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;
• b. overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd gelijk met de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning of daar achter;
• c. indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan geldt de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw.

8.2.3 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 5 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 6 m;
• b. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 8 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
  • 3. oppervlakte bedrijfsgebouwen maximaal de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%;
• c. inhoud van een bedrijfswoning maximaal 850 m3, met dien verstande dat:
  • 1. een bestaande grotere inhoud als maximum geldt;
  • 2. de deel bij de bedrijfswoning mag worden getrokken, ook als dit leidt tot een grotere inhoudsmaat dan 850 m3.

8.2.4 Herbouw bedrijfswoning

Herbouw van een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan met de bestaande situering binnen de aanduiding 'bouwvlak' met inachtneming van het bepaalde in artikel 8.2.3.

8.2.5 Bijgebouwen bij bedrijfswoning

Bijgebouwen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 75 m2;
• c. goothoogte is maximaal 3,5 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 7 m.

8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorste gebouw bouwhoogte maximaal 2 m en voor (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 m;
• b. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een bedrijfswoning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwhoogte 4 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Grotere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.3 onder a en b teneinde een grotere goothoogte en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen toe te staan, mits:

• a. een grotere goothoogte en/of bouwhoogte noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van stedenbouwkundige en landschappelijke waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

8.3.2 Verplaatsing van de bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.4 ten behoeve van het verplaatsen van de bedrijfswoning, mits:

• a. de stedenbouwkundige structuur niet onevenredig wordt aangetast;
• b. met betrekking tot wegverkeergeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd;
• c. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een landschapsplan dient te worden opgesteld;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

8.3.3 Vergroting oppervlakte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.3 voor het (eenmalig) verder vergroten van de toegestane oppervlakte met maximaal 10%, mits:

• a. de vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
• b. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. buitenopslag voor de voorgevels, met uitzondering van het bepaalde in 8.1.2 onder a ten aanzien van 'specifieke vorm van bedrijf - 21';
• b. detailhandel;
• c. bedrijven als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer;
• d. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• e. vuurwerkbedrijven;
• f. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.;
• g. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• h. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• i. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
• j. het bewonen van bedrijfsruimte;

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Ander type bedrijf

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken als bedoeld in artikel 8.1.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. er wordt aangetoond dat vestiging op een bedrijventerrein niet mogelijk is;
• b. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

8.5.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.4.1 voor het toestaan dat een bijgebouw bij de bedrijfswoning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. aangetoond wordt dat het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is uit het oogpunt van een zorgbehoefte in de vorm van mantelzorg;
• b. duidelijk is wie de zorgbehoevende is of zorgbehoevenden zijn;
• c. de oppervlakte maximaal 75 m2 bedraagt;
• d. er geen zelfstandige woning ontstaat;
• e. dit niet plaatsvindt in een woonunit;
• f. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

8.6.1 Wonen in bedrijfsgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van deze bestemming in de bestemming Wonen, waarbij tevens een karakteristiek bedrijfsgebouw mag worden hergebruikt voor wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing;
• b. de nieuw te realiseren woning(en) mag een inhoud hebben van minimaal 400 m3 en maximaal 850 m3;
• c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• e. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
• f. er wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

8.6.2 Omschakeling naar Wonen/ woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen naar Wonen, mits:

• a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat woningsplitsing in twee woningen is toegestaan, mits:
  • 1. woningsplitsing uitsluitend plaatsvindt in en ter behoud van een gemeentelijk of rijksmonument, als opgenomen in Bijlage 3 Rijks- en gemeentelijke monumenten;
  • 2. de te splitsen woning, met eventueel bestaande voormalige inpandige bedrijfsruimten, een inhoud heeft van minimaal 1.000 m3;
  • 3. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
  • 4. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen en de bijgebouwen niet wordt vergroot;
• b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
• c. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
• d. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
• e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• g. er wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.