Buitengebied Lingewaard

Artikel 11 Detailhandel

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandelsbedrijven;
• b. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is een bedrijfswoning niet toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' geldt het met deze aanduiding aangeven aantal woningen als maximum aantal toegestane bedrijfswoningen;
• c. inwoning in een toegestane bedrijfswoning is toegestaan;
• d. het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de directe omgeving, als opgenomen in Bijlage 3 Rijks- en gemeentelijke monumenten;
• e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in 11.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

11.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 11.1.1:

a Type detailhandel

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de onderstaande adressen of aanduiding, uitsluitend de bedrijven toegestaan die genoemd zijn in de navolgende Staat van detailhandelsbedrijven:

Afkorti ng

Aanduiding

Aard van de detailhandel

Adres

Kern

Afwijke nde maatvoe ring

(sdh-1)

specifieke vorm van detailhandel - 1

tuincentrum

Angerensestraat 46

Gendt

(sdh-2)

specifieke vorm van detailhandel - 2

tuincentrum

Karstraat 39

Huissen

(sdh-6)

specifieke vorm van detailhandel - 6

tuincentrum

Langstraat 44b/ 46a

Gendt

(sdh-8)

specifieke vorm van detailhandel - 8

tuincentrum

Lodderhoekse- straat 4

Angeren

(sdh-9)

specifieke vorm van detailhandel - 9

opslag van en detailhandel in goederen, geen supermarkt zijnde

Koffiemolen 2a

Doornenburg

bestaande maatvoering

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen algemeen

Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning. Indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan geldt de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw.

11.2.2 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 7,5 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 6 m;
• b. bouwhoogte van:
  • 1. bedrijfsgebouwen maximaal 10 m;
  • 2. bedrijfswoningen maximaal 10 m;
• c. oppervlakte gebouwen maximaal de bestaande bebouwde oppervlakte;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c. geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan met die aanduiding is aangegeven;
• e. in afwijking van het voorgaande geldt indien een maatvoering is opgenomen in de kolom 'Afwijkende maatvoering' als opgenomen in de tabel in 11.1.2 onder a, die opgenomen maatvoering als maximum.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maatvoering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. speelvoorzieningen 6 m;
• b. een overkappingen is uitsluitend ten behoeve van een bedrijfswoning toegestaan. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bebouwde oppervlakte maximaal 30 m2;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

11.3 Wijzigingsbevoegdheid

11.3.1 Omschakeling naar wonen/ woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen naar Wonen, mits:

• a. het aantal woningen niet mag worden vergroot, met dien verstande dat woningsplitsing in twee woningen is toegestaan, mits:
  • 1. woningsplitsing uitsluitend plaatsvindt in en ter behoud van een gemeentelijk of rijksmonument, als opgenomen in Bijlage 3 Rijks- en gemeentelijke monumenten;
  • 2. de te splitsen woning, met eventueel bestaande voormalige inpandige bedrijfsruimten, een inhoud heeft van minimaal 1.000 m3;
  • 3. de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3;
  • 4. de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen en de bijgebouwen niet wordt vergroot;
• b. bijgebouwen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 75 m2 per woning;
• c. de afstand van bijgebouwen tot de woning bedraagt maximaal 20 m;
• d. bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
• e. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• g. er wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

11.3.2 Wonen in bedrijfsgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van deze bestemming in de bestemming Wonen, waarbij tevens een karakteristiek bedrijfsgebouw mag worden hergebruikt voor wonen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing;
• b. de nieuw te realiseren woning(en) mag een inhoud hebben van minimaal 400 m3 en maximaal 850 m3;
• c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden;
• e. het meerdere aan bedrijfsgebouwen, welke niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt, wordt gesloopt;
• f. er wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.